부산광역시 동래구

안락동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,961만 (1위) 55.2% 25건
사직동 6억 1,686만 (2위) 58.9% 39건
수안동 3억 9,100만 (3위) 62.1% 5건
명장동 3억 7,550만 (4위) 59.2% 16건
낙민동 3억 7,007만 (5위) 63.3% 10건
온천동 3억 6,779만 (6위) 60.0% 67건
안락동 현재 3억 2,269만 (7위) 65.6% 16건
복천동 3억 (8위) 63.3% 1건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,269만
최저 1억 3,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 65.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,269만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 2,000만
3억 2,269만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한성기린 46.67㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1987년 준공
11.28
안락뜨란채2단지 74.65㎡
4억 1,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2005년 준공
11.23
안락경동리인 72.2042㎡
신고가
4억 9,300만 ▲ +300만
27층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.21
안락뜨란채1단지 74.65㎡
3억 7,900만 ▼ -2,100만
3층 · 2005년 준공
11.16
안락SKVIEW 84.96㎡
3억 8,000만 ▼ -1,800만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
36건 82%
갱신 계약 전체 44건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 17건 (39%) 월세·반전세 27건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 3,853만
갱신
30만원
보증금 5,601만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
안락SKVIEW 59.813㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 1999년 준공
11.30
안락현대 59.87㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2001년 준공
11.30
안락현대 59.87㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2001년 준공
11.30
에스케이쁘띠메종 84.77㎡
갱신
전세 2억 4,000만
18층 · 2000년 준공
11.22
안락SKVIEW 134.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
안락뜨란채1단지 74.65㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 40만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -10만
11.30
안락뜨란채2단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2005년 준공
11.28
태성맨션 57.62㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1982년 준공
11.28
안락뜨란채2단지 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
20층 · 2005년 준공
11.28
안락경동리인 72.2042㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
21층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

안락동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,269만 · 전세 중간가 2억 2,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,269만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm