부산광역시 동래구

낙민동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,961만 (1위) 55.2% 25건
사직동 6억 1,686만 (2위) 58.9% 39건
수안동 3억 9,100만 (3위) 62.1% 5건
명장동 3억 7,550만 (4위) 59.2% 16건
낙민동 현재 3억 7,007만 (5위) 63.3% 10건
온천동 3억 6,779만 (6위) 60.0% 67건
안락동 3억 2,269만 (7위) 65.6% 16건
복천동 3억 (8위) 63.3% 1건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,007만
최저 1억 6,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 63.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,007만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 5억 8,000만
3억 7,007만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동래우성 134.886㎡
4억 7,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1997년 준공
11.28
중앙하이츠1 59.9㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1994년 준공
11.27
한양 96.4㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -1억
1층 · 1980년 준공
11.25
한일유앤아이 84.9397㎡
4억 8,100만 ▲ +2,600만
17층 · 2007년 준공
11.25
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▲ +1,800만
18층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
낙민역삼정그린코아더시티 48.9034㎡
신규
전세 2억
11층 · 2024년 준공
11.25
중앙하이츠1 59.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 1994년 준공
11.22
동서허브H 68.65㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공
11.19
한일유앤아이 112.1715㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2007년 준공
11.19
포르투나빌 17.023㎡
갱신
전세 5,000만
4층 · 2012년 준공
종전 4,900만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
포르투나빌 32.3595㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
7층 · 2012년 준공
11.26
동원로얄듀크 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 1998년 준공
11.26
한일유앤아이 84.9854㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
17층 · 2007년 준공
11.26
광림 74.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1984년 준공
11.25
한일유앤아이 105.1831㎡
신규
보증 5,000만 / 월 97만
28층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

낙민동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,007만 · 전세 중간가 1억 9,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,007만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm