부산광역시 동래구

낙민동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 8,455만 (1위) 55.3% 41건
사직동 6억 1,677만 (2위) 60.7% 44건
복천동 4억 5,125만 (3위) 60.3% 3건
온천동 3억 9,763만 (4위) 52.3% 87건
낙민동 현재 3억 5,263만 (5위) 46.2% 15건
수안동 3억 3,767만 (6위) 49.1% 6건
명장동 3억 2,920만 (7위) 68.3% 12건
안락동 3억 1,807만 (8위) 68.2% 32건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,263만
최저 1억 4,400만 최고 6억 2,500만
전세가율 46.2%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

3억 5,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 6억 2,500만
3억 5,263만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
한일유앤아이 84.9854㎡
4억 6,500만 ▲ +500만
20층 · 2007년 준공
10.30
동원로얄듀크 84.98㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
22층 · 1998년 준공
10.23
포레나동래 84.6439㎡
6억 2,500만 ▲ +2,600만
17층 · 2019년 준공
10.22
포레나동래 84.8287㎡
5억 8,500만 ▲ +8,500만
11층 · 2019년 준공
10.21
포레나동래 84.8287㎡
5억 ▼ -8,500만
38층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
33건 89%
갱신 계약 전체 37건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 23건 (62%) 월세·반전세 14건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 4,500만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2019년 준공
10.26
한일유앤아이 112.1715㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2007년 준공
10.26
한양 133.42㎡
신규
전세 2억
1층 · 1980년 준공
10.26
한신1 84.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1983년 준공
10.26
한신1 84.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
포레나동래 84.8287㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
2층 · 2019년 준공
10.26
포레나동래 84.8287㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
5층 · 2019년 준공
10.26
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 1996년 준공
10.26
한양 96.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 1980년 준공
10.24
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
보증 6,000만 / 월 40만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.25℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
14.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
8.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 10월

낙민동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,263만 · 전세 중간가 2억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm