부산광역시 동래구 낙민동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 55.7%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 동래구 낙민동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 낙민동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -21.3%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 낙민동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 동래구 낙민동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.9℃입니다.

부산광역시 동래구

낙민동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명륜동	6.5억 (1위)	53.6%	32건
사직동	5.4억 (2위)	62.4%	32건
수안동	4.3억 (3위)	62.4%	2건
명장동	3.9억 (4위)	55.9%	11건
낙민동 현재	3.9억 (5위)	55.7%	14건
온천동	3.7억 (6위)	60.1%	81건
안락동	3.3억 (7위)	62.2%	22건
복천동	3.1억 (8위)	-	1건
칠산동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 14건

전월 대비 -7%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.9억

최저 1.9억 최고 6.6억

전세가율 55.7%

매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 1건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 6.6억

3.9억

매매가 밴드 1.9억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 27건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -21.3% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

24건 89%

갱신 계약 전체 27건 중

3건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-21.3%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

포레나동래 84.8287㎡

신규

전세 2.6억

45층 · 2019년 준공

09.29

한양 82.91㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 1980년 준공

09.28

온천천경동리인타워 84.2697㎡

신규

전세 2.9억

4층 · 2019년 준공

09.26

중앙하이츠2 59.9㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 1996년 준공

09.24

한양 113.39㎡

갱신

전세 1.8억

5층 · 1980년 준공

종전 2.4억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.28

포레나동래 84.6439㎡

신규

보증 0.3억 / 월 127만

42층 · 2019년 준공

09.28

동원로얄듀크 59.955㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

17층 · 1998년 준공

09.24

동원로얄듀크 59.955㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

15층 · 1998년 준공

09.24

포레나동래 84.6439㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

9층 · 2019년 준공

09.21

광림 78.3㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 338.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.26℃

평균 최고기온

30.19℃

평균 최저기온

22.31℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

17.70℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 338.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	-	-	-	-
09.25	-	-	-	-
09.26	-	-	-	-
09.27	-	-	-	-
09.28	-	-	-	-
09.29	-	-	-	-
09.30	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 20.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 동래구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	복천동	3.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	안락동	3.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온천동	3.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	낙민동	3.9억	0일	공기질 최우수
5위	명장동	3.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

낙민동 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

낙민동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

낙민동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

낙민동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -21.3%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

낙민동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

낙민동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm

낙민동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

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