부산광역시 동래구

명륜동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 5,228만 (1위) 53.5% 32건
사직동 5억 4,191만 (2위) 62.4% 32건
수안동 4억 2,625만 (3위) 62.4% 2건
명장동 3억 9,308만 (4위) 56.9% 11건
낙민동 3억 8,756만 (5위) 55.7% 14건
온천동 3억 7,079만 (6위) 60.1% 81건
안락동 3억 2,971만 (7위) 62.2% 22건
복천동 3억 900만 (8위) - 1건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 32건
전월 대비 -16%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 6억 5,228만
최저 3억 최고 12억 7,000만
전세가율 53.5%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 5건

매매 가격

6억 5,228만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12억 7,000만
6억 5,228만
매매가 밴드 3억 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.5%
53.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,151만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
5억 7,400만 ▼ -7,100만
5층 · 2015년 준공
직전 6억 4,500만 (2024.09)
09.28
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 4,000만 ▼ -610만
8층 · 2018년 준공
직전 6억 4,610만 (2024.09)
09.28
로얄캐슬 84.66㎡
3억
9층 · 2003년 준공
09.26
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
5억 8,400만 ▼ -5,100만
4층 · 2015년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.09)
09.25
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 4,610만 ▼ -3,390만
17층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

명륜동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 12건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 31건70%
갱신 계약 12건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (70%) 월세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 30%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
갱신
전세 3억 6,000만
13층 · 2015년 준공
종전 3억 7,800만 → ▼ -1,800만
09.30
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
전세 5억
13층 · 2022년 준공
09.30
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
갱신
전세 3억 7,800만
13층 · 2015년 준공
09.29
명륜2차아이파크1단지 125.9466㎡
갱신·청구권
전세 6억
22층 · 2015년 준공
종전 8억 → ▼ -2억
09.29
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
송오레스트빌 84.87㎡
신규
보증 10만 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
09.24
동래롯데캐슬퀸 84.9854㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 155만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
09.20
명륜한신 78.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
09.14
명륜아이파크1단지 62.636㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2013년 준공
09.13
동래롯데캐슬퀸 84.9555㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 338.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.26℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 338.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.50 6.25 0.0285 0.0188
09.25 23.00 6.92 0.0257 0.0234
09.26 20.58 6.13 0.0239 0.0253
09.27 22.13 8.83 0.0277 0.0198
09.28 19.96 6.79 0.0319 0.0209
09.29 20.75 5.88 0.0412 0.0137
09.30 24.13 6.78 0.0343 0.0213
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.91 / 18.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

명륜동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 53.5% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 53.5%

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명륜동 과거 월 데이터
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5%
  • 매매 중간가 6억 5,228만 · 전세 중간가 3억 7,151만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 6억 5,228만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm