부산광역시 동래구

명륜동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 627만 (1위) 56.8% 38건
사직동 4억 8,009만 (2위) 63.8% 75건
온천동 3억 8,109만 (3위) 57.3% 115건
명장동 3억 6,580만 (4위) 64.0% 14건
복천동 3억 4,150만 (5위) 42.9% 2건
낙민동 3억 4,071만 (6위) 54.3% 15건
수안동 3억 3,525만 (7위) - 5건
안락동 3억 900만 (8위) 64.9% 29건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 38건
전월 대비 -5%
상승 비율 77%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 627만
최저 2억 4,500만 최고 11억 9,000만
전세가율 56.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

77% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 30 / 6건

매매 가격

6억 627만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 11억 9,000만
6억 627만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,244만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
명륜한신 84.9㎡
재건축연한
7억
3층 · 1985년 준공
08.30
명륜2차아이파크2단지 84.9138㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +3,130만
11층 · 2015년 준공
직전 5억 2,870만 (2024.01)
직전최고 5억 4,300만 (2023.09)
08.29
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 4,000만
4층 · 2018년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.07)
08.27
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
7억 4,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2013년 준공
직전 7억 (2024.08)
08.27
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
거래취소
7억 4,500만
10층 · 2013년 준공
직전 7억 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

명륜동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 3
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 32건82%
갱신 계약 4건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (79%) 월세 8건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
78만원
보증금 8,272만
갱신
38만원
보증금 1,844만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 21%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4억 1,000만
13층 · 2013년 준공
08.31
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4억 1,000만
13층 · 2013년 준공
08.30
천일스카이원 49.8673㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2018년 준공
08.30
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신규
전세 5억
20층 · 2022년 준공
08.28
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4억
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
명륜한신 65.34㎡
신규
보증 9,500만 / 월 25만
2층 · 1985년 준공
08.31
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 2022년 준공
08.30
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
신규
보증 7,044만 / 월 17만
22층 · 2015년 준공
08.28
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신
보증 1,844만 / 월 38만
18층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만
08.24
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
24층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.24℃
평균 최저기온
24.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.00 32.04 0.0654 0.0202
08.26 39.09 27.30 0.0410 0.0229
08.27 23.43 9.79 0.0361 0.0180
08.28 19.64 8.00 0.0428 0.0172
08.29 18.25 3.08 0.0324 0.0105
08.30 17.78 5.59 0.0265 0.0163
08.31 21.83 8.63 0.0323 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 32.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

명륜동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 77% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 6억 627만 · 전세 중간가 3억 6,244만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 77% (상승 10건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 627만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm