부산광역시 동래구

명륜동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6.1억 (1위) 56.8% 38건
사직동 4.8억 (2위) 63.8% 75건
온천동 3.8억 (3위) 57.3% 115건
명장동 3.7억 (4위) 63.4% 14건
복천동 3.4억 (5위) 42.9% 2건
낙민동 3.4억 (6위) 54.3% 15건
수안동 3.4억 (7위) - 5건
안락동 3.1억 (8위) 65.2% 29건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 38건
전월 대비 -5%
상승 비율 77%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 2.5억 최고 11.9억
전세가율 56.8%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

77% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 30 / 6건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 11.9억
6.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
명륜한신 84.9㎡
재건축연한
7억
3층 · 1985년 준공
08.30
명륜2차아이파크2단지 84.9138㎡
신고가
5.6억 ▲ +3,130만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
08.29
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6.4억
4층 · 2018년 준공
08.27
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
7.5억 ▲ +4,500만
10층 · 2013년 준공
08.27
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
거래취소
7.5억
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
33건 83%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 31건 (78%) 월세·반전세 9건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 1.0억
갱신
38만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 23%
반전세9건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2013년 준공
08.31
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2013년 준공
08.30
천일스카이원 49.8673㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2018년 준공
08.30
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신규
전세 5억
20층 · 2022년 준공
08.28
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
명륜한신 65.34㎡
신규
보증 1.0억 / 월 25만
2층 · 1985년 준공
08.31
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2022년 준공
08.30
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
신규
보증 0.7억 / 월 17만
22층 · 2015년 준공
08.28
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 38만
18층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만
08.24
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
24층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.24℃
평균 최저기온
24.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.00 32.04 0.0654 0.0202
08.26 39.09 27.30 0.0410 0.0229
08.27 23.43 9.79 0.0361 0.0180
08.28 19.64 8.00 0.0428 0.0172
08.29 18.25 3.08 0.0324 0.0105
08.30 17.78 5.59 0.0265 0.0163
08.31 21.83 8.63 0.0323 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 32.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

명륜동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 77% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm