부산광역시 동래구

명륜동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 5.3억 (1위) 62.0% 40건
사직동 4.9억 (2위) 62.1% 70건
안락동 3.9억 (3위) 60.1% 17건
명장동 3.7억 (4위) 64.2% 15건
칠산동 3.6억 (5위) - 1건
낙민동 3.6억 (6위) 64.4% 25건
수안동 3.5억 (7위) 59.1% 5건
온천동 3.2억 (8위) 65.9% 106건
복천동 3.1억 (9위) 63.6% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 40건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 2.0억 최고 9.3억
전세가율 62.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 3 / 36 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 9.3억
5.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
6.2억 ▲ +2,000만
23층 · 2015년 준공
07.31
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
6억 ▲ +500만
7층 · 2015년 준공
07.30
천일스카이원 49.4946㎡
2.3억 ▲ +500만
11층 · 2018년 준공
07.30
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6.4억 ▼ -3,500만
27층 · 2018년 준공
07.27
로얄캐슬 84.18㎡
신고가
3.7억 ▲ +5,000만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
37건 73%
갱신 계약 전체 51건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 33건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
17만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세1건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
명륜2차아이파크1단지 125.9466㎡
신규
전세 5.5억
20층 · 2015년 준공
07.31
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
16층 · 2022년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
07.30
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2022년 준공
07.30
동래센트럴파크하이츠2차 131.7788㎡
갱신·청구권
전세 6억
2층 · 2010년 준공
종전 7.3억 → ▼ -1.3억
07.27
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
23층 · 2015년 준공
07.26
명륜2차아이파크2단지 84.8232㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 2015년 준공
07.24
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
19층 · 2018년 준공
07.22
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
보증 0.4억 / 월 80만
5층 · 2006년 준공
07.17
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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07.18
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
월 40만
4층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.96℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.63 7.38 0.0125 0.0195
07.26 20.17 11.13 0.0157 0.0191
07.27 18.21 7.21 0.0157 0.0131
07.28 14.22 4.50 0.0167 0.0095
07.29 16.46 6.83 0.0240 0.0188
07.30 19.29 5.52 0.0194 0.0152
07.31 23.38 9.21 0.0270 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.45 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

명륜동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm