부산광역시 동래구

안락동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 2,743만 (1위) 62.0% 40건
사직동 4억 9,053만 (2위) 62.1% 70건
안락동 현재 3억 9,306만 (3위) 60.1% 17건
명장동 3억 6,830만 (4위) 64.2% 15건
칠산동 3억 6,200만 (5위) - 1건
낙민동 3억 5,709만 (6위) 64.4% 25건
수안동 3억 4,750만 (7위) 59.1% 5건
온천동 3억 1,689만 (8위) 65.9% 106건
복천동 3억 1,400만 (9위) 63.6% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 17건
전월 대비 -41%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,306만
최저 2억 4,300만 최고 5억 9,900만
전세가율 60.1%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,300만 5억 9,900만
3억 9,306만
매매가 밴드 2억 4,300만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,767만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
안락SKVIEW 84.96㎡
4억 2,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1999년 준공
07.30
강변뜨란채 59.69㎡
3억 2,500만 ▼ -7,000만
8층 · 2006년 준공
07.28
충렬 63.45㎡
재건축연한
2억 5,550만 ▲ +550만
4층 · 1985년 준공
07.25
안락경동리인 78.942㎡
5억 500만 ▼ -1,200만
26층 · 2015년 준공
07.25
크로바맨션 51.12㎡
재건축연한 신고가
2억 4,300만 ▲ +1,500만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
28건 85%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 25건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
강변뜨란채 59.69㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2006년 준공
07.27
안락현대 84.83㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2001년 준공
07.27
안락경동리인 78.942㎡
전세 3억
26층 · 2015년 준공
07.26
강변뜨란채 59.69㎡
신규
전세 2억
2층 · 2006년 준공
07.24
안락뜨란채2단지 59.98㎡
신규
전세 2억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
부산안락4휴먼시아 59.96㎡
신규
보증 5,909만 / 월 33만
3층 · 2011년 준공
07.29
부산안락4휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 4,624만 / 월 28만
9층 · 2011년 준공
07.28
화목 84.95㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
15층 · 1990년 준공
07.22
안락뜨란채2단지 59.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 2005년 준공
07.18
화목 84.95㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 10만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.96℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.50 11.46 0.0163 0.0119
07.26 15.88 13.38 0.0185 0.0108
07.27 16.42 9.83 0.0163 0.0065
07.28 12.00 8.50 0.0167 0.0057
07.29 13.79 9.96 0.0284 0.0088
07.30 10.42 8.75 0.0205 0.0085
07.31 13.50 13.21 0.0304 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.08 / 21.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

안락동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,306만 · 전세 중간가 2억 2,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,306만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm