부산광역시 동래구 사직동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

부산광역시 동래구 사직동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 사직동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +43.9%이며, 갱신 8건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 사직동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 70건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

부산광역시 동래구 사직동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.3℃입니다.

부산광역시 동래구

사직동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명륜동	5.3억 (1위)	62.0%	40건
사직동 현재	4.9억 (2위)	62.1%	70건
안락동	3.9억 (3위)	60.1%	17건
명장동	3.7억 (4위)	64.2%	15건
칠산동	3.6억 (5위)	-	1건
낙민동	3.6억 (6위)	64.4%	25건
수안동	3.5억 (7위)	59.1%	5건
온천동	3.2억 (8위)	65.9%	106건
복천동	3.1억 (9위)	63.6%	3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 70건

전월 대비 +40%

상승 비율 42%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.9억

최저 1.9억 최고 10.4억

전세가율 62.1%

매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 70건

상승 14건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 10 / 56 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 10.4억

4.9억

매매가 밴드 1.9억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 70건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 127건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +43.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 127건 중

118건 93%

갱신 계약 전체 127건 중

8건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 127건

전세 103건 (81%) 월세·반전세 24건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

93건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.6억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 8건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 19%

반전세24건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (43.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

사직역삼정그린코아더베스트1차 84.9251㎡

신규

전세 3.9억

30층 · 2016년 준공

07.31

사직하늘채리센티아 84.9102㎡

신규

전세 3.9억

27층 · 2024년 준공

07.31

사직KCC스위첸1단지 98.5852㎡

신규

전세 4.4억

9층 · 2016년 준공

07.30

오름캐슬 47.46㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 2015년 준공

07.29

사직역삼정그린코아더베스트1차 84.7283㎡

신규

전세 3.8억

7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.30

사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡

신규

보증 1.5억 / 월 140만

32층 · 2017년 준공

07.29

동원 44.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1980년 준공

07.29

쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

18층 · 2020년 준공

07.27

대륙코리아나 59.4㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

4층 · 1992년 준공

07.27

사직하늘채리센티아 84.8908㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.45 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

26.59℃

평균 최고기온

30.23℃

평균 최저기온

23.96℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.63	7.38	0.0125	0.0195
07.26	20.17	11.13	0.0157	0.0191
07.27	18.21	7.21	0.0157	0.0131
07.28	14.22	4.50	0.0167	0.0095
07.29	16.46	6.83	0.0240	0.0188
07.30	19.29	5.52	0.0194	0.0152
07.31	23.38	9.21	0.0270	0.0207

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.45 / 18.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 동래구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	복천동	3.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	온천동	3.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수안동	3.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	낙민동	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	칠산동	3.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

사직동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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사직동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

사직동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사직동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm

사직동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +43.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사직동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 4.9억

사직동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

사직동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

사직동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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