부산광역시 동래구

수안동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.3억 (1위) 62.0% 40건
사직동 4.9억 (2위) 62.1% 70건
안락동 3.9억 (3위) 60.1% 17건
명장동 3.7억 (4위) 64.2% 15건
칠산동 3.6억 (5위) - 1건
낙민동 3.6억 (6위) 64.4% 25건
수안동 현재 3.5억 (7위) 59.1% 5건
온천동 3.2억 (8위) 65.9% 106건
복천동 3.1억 (9위) 63.6% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 2.5억 최고 5.5억
전세가율 59.1%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.5억
3.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.23
온천천경동리인타워2차 84.9644㎡
5.5억
5층 · 2020년 준공
07.23
조성하이츠 84.79㎡
2.5억 ▼ -9,000만
2층 · 1998년 준공
07.17
조성하이츠 84.79㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,000만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.16
승웅아트빌B동 80.305㎡
신고가
2.6억 ▲ +7,000만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.12
장미 66.85㎡
재건축연한
2.9억
5층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
삼진리버뷰A동 63.27㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1979년 준공
07.24
새동래1(가~라동) 53.76㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1979년 준공
07.22
한진 59.4㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1996년 준공
07.20
온천천경동리인타워2차 84.8609㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2020년 준공
07.20
새동래1(가~라동) 84.96㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
대진 69.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1978년 준공
07.26
금양해바라기1 120.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1979년 준공
07.23
부일산호맨션 84.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
1층 · 1983년 준공
07.12
새동래1(가~라동) 53.76㎡
보증 0.6억 / 월 30만
5층 · 1979년 준공
07.12
대토 61.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
1층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.96℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.63 7.38 0.0125 0.0195
07.26 20.17 11.13 0.0157 0.0191
07.27 18.21 7.21 0.0157 0.0131
07.28 14.22 4.50 0.0167 0.0095
07.29 16.46 6.83 0.0240 0.0188
07.30 19.29 5.52 0.0194 0.0152
07.31 23.38 9.21 0.0270 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.45 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수안동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm