부산광역시 동래구

낙민동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.3억 (1위) 62.0% 40건
사직동 4.9억 (2위) 62.1% 70건
안락동 3.9억 (3위) 60.1% 17건
명장동 3.7억 (4위) 64.2% 15건
칠산동 3.6억 (5위) - 1건
낙민동 현재 3.6억 (6위) 64.4% 25건
수안동 3.5억 (7위) 59.1% 5건
온천동 3.2억 (8위) 65.9% 106건
복천동 3.1억 (9위) 63.6% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 25건
전월 대비 +9%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 1.8억 최고 6.6억
전세가율 64.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 4건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.6억
3.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
한신 59.84㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,000만
21층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.26
동래벽산 59.916㎡
2.6억 ▲ +1,000만
16층 · 1997년 준공
07.26
포레나동래 84.6439㎡
5.6억 ▼ -8,500만
4층 · 2019년 준공
07.26
포레나동래 84.8287㎡
6.5억 ▲ +7,700만
39층 · 2019년 준공
07.26
포레나동래 84.6439㎡
6.4억 ▼ -100만
41층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
포레나동래 84.6439㎡
갱신
전세 3.6억
14층 · 2019년 준공
종전 4.0억 → ▼ -3,500만
07.29
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2019년 준공
07.26
중앙하이츠1 84.83㎡
갱신
전세 2억
18층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
07.25
부일스톤캐슬 46.46㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2017년 준공
07.22
온천천경동리인타워 69.0794㎡
신규
전세 3억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
낙민역삼정그린코아더시티 48.838㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2024년 준공
07.31
한양 82.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
10층 · 1980년 준공
07.30
포레나동래 84.6439㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2019년 준공
07.30
한일유앤아이 105.1831㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 60만
35층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +5만
07.30
동래행복주택 32.5086㎡
신규
보증 0.4억 / 월 16만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.96℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.50 11.46 0.0163 0.0119
07.26 15.88 13.38 0.0185 0.0108
07.27 16.42 9.83 0.0163 0.0065
07.28 12.00 8.50 0.0167 0.0057
07.29 13.79 9.96 0.0284 0.0088
07.30 10.42 8.75 0.0205 0.0085
07.31 13.50 13.21 0.0304 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.08 / 21.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

낙민동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm