부산광역시 동래구

사직동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.1억 (1위) 56.8% 38건
사직동 현재 4.8억 (2위) 63.8% 75건
온천동 3.8억 (3위) 57.3% 115건
명장동 3.7억 (4위) 63.4% 14건
복천동 3.4억 (5위) 42.9% 2건
낙민동 3.4억 (6위) 54.3% 15건
수안동 3.4억 (7위) - 5건
안락동 3.1억 (8위) 65.2% 29건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 75건
전월 대비 +7%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 1.7억 최고 16.4억
전세가율 63.8%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 21건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 55 / 4건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 16.4억
4.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
사직KCC스위첸1단지 84.9086㎡
5.7억 ▼ -3,000만
2층 · 2016년 준공
08.31
사직쌍용예가 134.314㎡
6억 ▼ -6,200만
8층 · 2006년 준공
08.31
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,300만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
08.31
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
9.6억 ▲ +4,300만
12층 · 2020년 준공
08.30
사직KCC스위첸1단지 84.9927㎡
5.9억 ▼ -800만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.1% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
99건 90%
갱신 계약 전체 110건 중
11건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 64건 (58%) 월세·반전세 46건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
사직2차쌍용예가 84.979㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2010년 준공
08.30
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 2006년 준공
08.27
사직2차삼정그린코아 112.4493㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2006년 준공
08.27
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
전세 4억
7층 · 2006년 준공
08.27
신공영 80.69㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
10층 · 2010년 준공
08.31
사직하늘채리센티아 59.9044㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2024년 준공
08.30
동원 44.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1980년 준공
08.30
신사직 56.66㎡
신규
보증 1억 / 월 5만
3층 · 1976년 준공
08.30
신사직 56.66㎡
신규
보증 1억 / 월 5만
3층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.24℃
평균 최저기온
24.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.00 32.04 0.0654 0.0202
08.26 39.09 27.30 0.0410 0.0229
08.27 23.43 9.79 0.0361 0.0180
08.28 19.64 8.00 0.0428 0.0172
08.29 18.25 3.08 0.0324 0.0105
08.30 17.78 5.59 0.0265 0.0163
08.31 21.83 8.63 0.0323 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 32.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

사직동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm