부산광역시 동래구

명륜동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6.1억 (1위) 59.5% 39건
사직동 5.5억 (2위) 62.4% 50건
복천동 4.0억 (3위) - 3건
안락동 3.7억 (4위) 63.1% 29건
온천동 3.5억 (5위) 57.7% 87건
수안동 3.5억 (6위) 62.2% 5건
명장동 3.4억 (7위) 64.8% 16건
낙민동 3.4억 (8위) 53.5% 23건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 39건
전월 대비 +22%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 2.0억 최고 9.8억
전세가율 59.5%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 29 / 6건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 9.8억
6.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
명륜자이 59.9933㎡
5.6억 ▼ -6,900만
1층 · 2019년 준공
06.30
명륜아이파크1단지 109.2144㎡
9.8억 ▲ +3,000만
8층 · 2013년 준공
06.29
동래센트럴파크하이츠1차 131.7788㎡
8.3억 ▼ -2,500만
17층 · 2011년 준공
06.29
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신고가
8.5억 ▲ +6,000만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.28
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
7.1억 ▲ +7,000만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
26건 55%
갱신 계약 전체 47건 중
21건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 30건 (64%) 월세·반전세 17건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
115만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동래센트럴파크하이츠1차 156.7997㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2011년 준공
06.28
명륜한신 78.93㎡
갱신
전세 1.3억
2층 · 1985년 준공
종전 1.5억 → ▼ -2,000만
06.28
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2006년 준공
06.28
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2013년 준공
06.27
힐스테이트명륜트라디움 109.9818㎡
갱신·청구권
전세 7억
40층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 20만
18층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +2만
06.30
세창(702-48) 59.05㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
2층 · 1978년 준공
06.27
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 17만
23층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,282만 / 월세 ▼ -20만
06.27
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 17만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,582만 / 월세 ▼ -20만
06.26
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.07
로얄캐슬 84.18㎡
신규
월 20만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.88 14.39 0.0342 0.0239
06.25 51.46 18.92 0.0402 0.0202
06.26 31.50 14.70 0.0429 0.0277
06.27 35.42 19.08 0.0273 0.0338
06.28 27.79 13.25 0.0241 0.0336
06.29 13.29 8.67 0.0227 0.0244
06.30 10.26 6.36 0.0162 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

명륜동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm