부산광역시 동래구

명륜동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 1,477만 (1위) 59.5% 39건
사직동 5억 5,429만 (2위) 62.4% 50건
복천동 4억 75만 (3위) - 3건
안락동 3억 7,253만 (4위) 62.7% 29건
온천동 3억 5,351만 (5위) 57.8% 87건
수안동 3억 5,188만 (6위) 63.5% 5건
명장동 3억 3,880만 (7위) 64.8% 16건
낙민동 3억 3,663만 (8위) 53.0% 23건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 39건
전월 대비 +26%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 1,477만
최저 1억 9,800만 최고 9억 8,000만
전세가율 59.5%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 29 / 6건

매매 가격

6억 1,477만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 9억 8,000만
6억 1,477만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,903만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
명륜자이 59.9933㎡
5억 5,900만 ▼ -6,900만
1층 · 2019년 준공
직전 6억 2,800만 (2023.07)
06.30
명륜아이파크1단지 109.2144㎡
9억 8,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2013년 준공
직전 9억 5,000만 (2024.06)
06.29
동래센트럴파크하이츠1차 131.7788㎡
8억 2,500만 ▼ -2,500만
17층 · 2011년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.04)
06.29
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +6,000만
19층 · 2022년 준공
직전최고 7억 9,000만 (2023.12)
06.28
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
7억 500만 ▲ +7,000만
2층 · 2013년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

명륜동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 21건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 22건51%
갱신 계약 21건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (63%) 월세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 6,344만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

16건
전체의 37%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동래센트럴파크하이츠1차 156.7997㎡
신규
전세 4억 6,000만
6층 · 2011년 준공
06.28
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
신규
전세 2억 6,000만
16층 · 2006년 준공
06.28
명륜한신 78.93㎡
갱신
전세 1억 3,000만
2층 · 1985년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만
06.28
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2013년 준공
06.27
힐스테이트명륜트라디움 109.9818㎡
갱신·청구권
전세 7억
40층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신
보증 5,844만 / 월 20만
18층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +2만
06.30
세창(702-48) 59.05㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
2층 · 1978년 준공
06.27
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,044만 / 월 17만
23층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,282만 / 월세 ▼ -20만
06.27
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,344만 / 월 17만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,582만 / 월세 ▼ -20만
06.26
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.88 14.39 0.0342 0.0239
06.25 51.46 18.92 0.0402 0.0202
06.26 31.50 14.70 0.0429 0.0277
06.27 35.42 19.08 0.0273 0.0338
06.28 27.79 13.25 0.0241 0.0336
06.29 13.29 8.67 0.0227 0.0244
06.30 10.26 6.36 0.0162 0.0111
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 32.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

명륜동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 59.5%

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명륜동 과거 월 데이터
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 6억 1,477만 · 전세 중간가 3억 4,903만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 1,477만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm