부산광역시 동래구

명륜동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 168만 (1위) 59.1% 32건
사직동 5억 4,399만 (2위) 55.6% 39건
낙민동 4억 319만 (3위) 61.7% 17건
수안동 3억 7,200만 (4위) 57.9% 9건
온천동 3억 4,516만 (5위) 63.8% 71건
안락동 3억 3,318만 (6위) 61.0% 25건
복천동 3억 2,050만 (7위) 73.7% 4건
명장동 3억 1,917만 (8위) 63.5% 18건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 168만
최저 2억 4,200만 최고 11억 5,000만
전세가율 59.1%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 11건

매매 가격

6억 168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 11억 5,000만
6억 168만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,601만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
쌍용예가 84.8918㎡
5억 6,500만
14층 · 2007년 준공
05.29
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
6억 ▲ +1,000만
22층 · 2015년 준공
05.29
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
7억 8,500만 ▼ -4,000만
20층 · 2018년 준공
05.29
명륜2차아이파크1단지 125.9466㎡
8억 9,900만 ▼ -3,100만
2층 · 2015년 준공
05.29
청마 81.81㎡
재건축연한
2억 7,000만
2층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
32건 71%
갱신 계약 전체 45건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 36건 (80%) 월세·반전세 9건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
125만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 20%
반전세9건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
명륜자이 45.9518㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
9층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
05.27
천일스카이원 49.992㎡
갱신
전세 1억 8,600만
7층 · 2018년 준공
05.27
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
26층 · 2022년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -3,000만
05.26
명륜자이 84.9348㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2019년 준공
05.26
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
신규
전세 2억 6,500만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.26
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
보증 6,000만 / 월 135만
4층 · 2022년 준공
05.24
명륜자이 59.9074㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,000만 / 월 60만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
05.21
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 130만
24층 · 2022년 준공
05.18
명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 10만
2층 · 2015년 준공
월세 ▼ -40만
05.18
명륜자이 84.9348㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.38 8.08 0.0387 0.0154
05.26 32.42 15.95 0.0336 0.0180
05.27 24.37 7.17 0.0381 0.0176
05.28 26.50 8.78 0.0402 0.0156
05.29 20.25 7.27 0.0198 0.0217
05.30 34.80 9.67 0.0178 0.0439
05.31 34.21 15.35 0.0383 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

명륜동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 168만 · 전세 중간가 3억 1,601만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 168만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm