부산광역시 동래구

온천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 168만 (1위) 59.1% 32건
사직동 5억 4,399만 (2위) 55.6% 39건
낙민동 4억 319만 (3위) 61.7% 17건
수안동 3억 7,200만 (4위) 57.9% 9건
온천동 현재 3억 4,516만 (5위) 63.8% 71건
안락동 3억 3,318만 (6위) 61.0% 25건
복천동 3억 2,050만 (7위) 73.7% 4건
명장동 3억 1,917만 (8위) 63.5% 18건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 71건
전월 대비 -7%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,516만
최저 3,000만 최고 12억 1,000만
전세가율 63.8%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 14건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 27 / 40 / 4건

매매 가격

3억 4,516만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 12억 1,000만
3억 4,516만
매매가 밴드 3,000만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,759만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동래래미안아이파크 75.5206㎡
7억 2,000만 ▼ -6,500만
16층 · 2022년 준공
05.31
동래창덕더파크 42.0295㎡
2억 1,000만
13층 · 2018년 준공
05.31
동래래미안아이파크 59.9865㎡
6억 3,500만 ▲ +9,500만
6층 · 2022년 준공
05.29
동래래미안아이파크 114.8385㎡
12억 1,000만
1층 · 2022년 준공
05.29
동래래미안아이파크 114.8385㎡
거래취소
12억 1,000만
1층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
109건 81%
갱신 계약 전체 134건 중
22건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 83건 (62%) 월세·반전세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 2,500만
갱신
30만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동래럭키 84.72㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1983년 준공
05.31
필라뷰 84.94㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2003년 준공
05.31
동래래미안아이파크 75.9563㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2022년 준공
05.31
동래3차SKVIEW 84.873㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2021년 준공
05.31
필라뷰 84.94㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신성노블레스 19.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
8층 · 2017년 준공
05.31
신성노블레스 19.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 39만
8층 · 2017년 준공
05.31
신성노블레스 19.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 39만
8층 · 2017년 준공
05.31
르 메이에르 동래타운 84.9572㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2005년 준공
05.30
협성스카이라인80 31.94㎡
신규
보증 20만 / 월 23만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.38 8.08 0.0387 0.0154
05.26 32.42 15.95 0.0336 0.0180
05.27 24.37 7.17 0.0381 0.0176
05.28 26.50 8.78 0.0402 0.0156
05.29 20.25 7.27 0.0198 0.0217
05.30 34.80 9.67 0.0178 0.0439
05.31 34.21 15.35 0.0383 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

온천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,516만 · 전세 중간가 2억 2,759만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,516만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm