부산광역시 동래구

수안동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 168만 (1위) 59.1% 32건
사직동 5억 4,399만 (2위) 55.6% 39건
낙민동 4억 319만 (3위) 61.7% 17건
수안동 현재 3억 7,200만 (4위) 57.9% 9건
온천동 3억 4,516만 (5위) 63.8% 71건
안락동 3억 3,318만 (6위) 61.0% 25건
복천동 3억 2,050만 (7위) 73.7% 4건
명장동 3억 1,917만 (8위) 63.5% 18건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,200만
최저 2억 1,000만 최고 6억 6,000만
전세가율 57.9%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 3건

매매 가격

3억 7,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 6억 6,000만
3억 7,200만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,925만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.22
금양해바라기1 86.18㎡
재건축연한
5억 2,500만
5층 · 1979년 준공
05.20
온천천경동리인타워2차 84.8609㎡
신고가
5억 8,300만 ▲ +1억 9,700만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.20
금양해바라기1 120.66㎡
재건축연한 신고가
6억 6,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.18
한진 59.4㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +200만
8층 · 1996년 준공
05.17
한진 59.4㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▼ -700만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
새동래1(가~라동) 53.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1979년 준공
05.31
하나로2차 64.23㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2001년 준공
05.30
삼부 65.36㎡
신규
전세 1억
4층 · 1979년 준공
05.30
삼부 65.36㎡
신규
전세 1억
4층 · 1979년 준공
05.30
한진 59.4㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1996년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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05.30
제일(8-4) 67.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
1층 · 1978년 준공
05.29
하나로2차 64.23㎡
신규
보증 3,500만 / 월 40만
5층 · 2001년 준공
05.28
반도보라 76.59㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1984년 준공
05.25
한진 59.4㎡
보증 3,000만 / 월 65만
10층 · 1996년 준공
05.22
새동래1(가~라동) 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.38 8.08 0.0387 0.0154
05.26 32.42 15.95 0.0336 0.0180
05.27 24.37 7.17 0.0381 0.0176
05.28 26.50 8.78 0.0402 0.0156
05.29 20.25 7.27 0.0198 0.0217
05.30 34.80 9.67 0.0178 0.0439
05.31 34.21 15.35 0.0383 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수안동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,200만 · 전세 중간가 1억 3,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm