부산광역시 동래구

낙민동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 168만 (1위) 59.1% 32건
사직동 5억 4,399만 (2위) 55.6% 39건
낙민동 현재 4억 319만 (3위) 61.7% 17건
수안동 3억 7,200만 (4위) 57.9% 9건
온천동 3억 4,516만 (5위) 63.8% 71건
안락동 3억 3,318만 (6위) 61.0% 25건
복천동 3억 2,050만 (7위) 73.7% 4건
명장동 3억 1,917만 (8위) 63.5% 18건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 319만
최저 2억 최고 5억 9,500만
전세가율 61.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 3건

매매 가격

4억 319만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 9,500만
4억 319만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,650만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
중앙하이츠2 84.83㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▼ -200만
18층 · 1996년 준공
05.23
동원로얄듀크 59.955㎡
2억 9,000만 ▲ +500만
10층 · 1998년 준공
05.20
한일유앤아이 105.1831㎡
5억 3,500만 ▲ +500만
20층 · 2007년 준공
05.17
동원로얄듀크 84.86㎡
3억 8,800만 ▼ -200만
3층 · 1998년 준공
05.16
동래우성 134.886㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +3,200만
24층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
35건 90%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,900만
갱신
62만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동원로얄듀크 59.955㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1998년 준공
05.31
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 2019년 준공
05.31
한일유앤아이 84.9573㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2007년 준공
05.28
한일유앤아이 84.9573㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2007년 준공
05.25
동래벽산 84.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
온천천경동리인타워 84.9387㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
30층 · 2019년 준공
05.29
낙민역삼정그린코아더시티 48.9034㎡
신규
보증 1,500만 / 월 76만
9층 · 2024년 준공
05.28
한일유앤아이 84.9573㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
22층 · 2007년 준공
05.26
낙민역삼정그린코아더시티 48.9034㎡
신규
보증 2,000만 / 월 57만
2층 · 2024년 준공
05.25
낙민역삼정그린코아더시티 48.838㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.96 8.83 0.0381 0.0064
05.26 23.83 18.04 0.0367 0.0076
05.27 15.24 9.63 0.0413 0.0073
05.28 18.04 10.42 0.0404 0.0067
05.29 21.79 13.63 0.0337 0.0169
05.30 22.67 15.46 0.0188 0.0262
05.31 23.74 18.43 0.0435 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 30.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

낙민동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 319만 · 전세 중간가 1억 9,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 319만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm