부산광역시 동래구

사직동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 214만 (1위) 60.1% 31건
사직동 현재 5억 4,399만 (2위) 55.9% 39건
낙민동 4억 319만 (3위) 62.4% 17건
수안동 3억 7,200만 (4위) 57.9% 9건
온천동 3억 4,516만 (5위) 63.8% 71건
안락동 3억 3,318만 (6위) 61.0% 25건
복천동 3억 2,050만 (7위) 70.2% 4건
명장동 3억 1,917만 (8위) 63.5% 18건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 39건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 4,399만
최저 1억 6,950만 최고 17억 8,000만
전세가율 55.9%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 7건

매매 가격

5억 4,399만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,950만 17억 8,000만
5억 4,399만
매매가 밴드 1억 6,950만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,708만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금샘하이클래스 49.94㎡
1억 6,950만 ▼ -1,550만
4층 · 2014년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.05)
05.30
더팰리스 65.938㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2016년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.03)
05.30
사직역삼정그린코아더베스트1차 84.8836㎡
6억 5,800만
6층 · 2016년 준공
05.29
사직자이 158.5409㎡
13억 7,500만 ▼ -2억 4,500만
15층 · 2007년 준공
직전 16억 2,000만 (2023.11)
05.28
삼정그린코아 59.73㎡
1억 8,500만 ▼ -2,500만
6층 · 1998년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

사직동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -9.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 8건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 76건
신규 계약 66건87%
갱신 계약 8건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (68%) 월세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 32%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
사직KCC스위첸1단지 59.9973㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2016년 준공
05.30
사직하늘채리센티아 84.9102㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2024년 준공
05.28
사직하늘채리센티아 84.9102㎡
신규
전세 4억
11층 · 2024년 준공
05.27
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2017년 준공
05.27
사직역삼정그린코아더베스트1차 84.8836㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2006년 준공
05.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
16층 · 2020년 준공
05.28
사직하늘채리센티아 84.9102㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 150만
26층 · 2024년 준공
05.28
사직KCC스위첸1단지 84.9927㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 2016년 준공
05.28
삼익 61.98㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
8층 · 1979년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.38 8.08 0.0387 0.0154
05.26 32.42 15.95 0.0336 0.0180
05.27 24.37 7.17 0.0381 0.0176
05.28 26.50 8.78 0.0402 0.0156
05.29 20.25 7.27 0.0198 0.0217
05.30 34.80 9.67 0.0178 0.0439
05.31 34.21 15.35 0.0383 0.0339
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 25.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

사직동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 5억 4,399만 · 전세 중간가 2억 7,708만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 4,399만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm