부산광역시 동래구

사직동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.7억 (1위) 65.3% 29건
사직동 현재 5.2억 (2위) 60.2% 42건
복천동 4.3억 (3위) 68.9% 6건
안락동 3.7억 (4위) 70.9% 20건
낙민동 3.5억 (5위) 63.2% 19건
온천동 3.3억 (6위) 65.9% 76건
수안동 2.7억 (7위) 48.7% 7건
명장동 2.6억 (8위) 66.7% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 42건
전월 대비 +2%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 1.4억 최고 13.3억
전세가율 60.2%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 5건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 13.3억
5.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
6.8억 ▲ +3,100만
33층 · 2020년 준공
04.29
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
8억 ▼ -1.3억
22층 · 2020년 준공
04.29
한신 84.94㎡
2.6억 ▼ -3,500만
7층 · 1999년 준공
04.27
삼환나우빌 84.9805㎡
4.5억 ▲ +5,500만
22층 · 2010년 준공
04.27
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
9.4억 ▲ +4,850만
29층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
75건 82%
갱신 계약 전체 92건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 71건 (77%) 월세·반전세 21건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 23%
반전세21건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2017년 준공
04.29
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2020년 준공
04.29
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
갱신
전세 4.7억
11층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,500만
04.29
사직하늘채리센티아 84.8978㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2024년 준공
04.29
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
34층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
사직하늘채리센티아 84.9102㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 2024년 준공
04.30
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
5층 · 2017년 준공
04.27
삼익 61.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 10만
12층 · 1979년 준공
04.27
삼익 61.98㎡
보증 0.3억 / 월 10만
12층 · 1979년 준공
04.23
사직롯데캐슬더클래식 39.993㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
21층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -793만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.50 9.67 0.0238 0.0229
04.25 37.08 13.46 0.0265 0.0253
04.26 46.21 19.33 0.0167 0.0350
04.27 55.71 28.00 0.0356 0.0493
04.28 48.79 25.50 0.0436 0.0289
04.29 35.17 17.50 0.0444 0.0235
04.30 33.08 17.88 0.0357 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 65.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

사직동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm