부산광역시 동래구

사직동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.9억 (1위) 63.6% 25건
사직동 현재 5.4억 (2위) 65.4% 41건
온천동 3.4억 (3위) 65.9% 90건
안락동 3.3억 (4위) 65.7% 23건
낙민동 3.2억 (5위) 63.9% 17건
명장동 3.2억 (6위) 56.2% 10건
수안동 2.6억 (7위) 55.3% 4건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 2.1억 최고 15.7억
전세가율 65.4%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 28 / 10건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 15.7억
5.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신고가
10.3억 ▲ +8,500만
26층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
03.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
9.1억 ▲ +7,400만
25층 · 2020년 준공
03.29
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
6.5억 ▼ -1,100만
11층 · 2020년 준공
03.29
사직2차쌍용예가 84.995㎡
4.5억 ▲ +2,000만
14층 · 2010년 준공
03.28
사직쌍용예가 134.314㎡
7.5억 ▼ -4,500만
23층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
33건 63%
갱신 계약 전체 52건 중
19건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 33건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
동원빌라 84.33㎡
신규
전세 2억
4층 · 1984년 준공
03.27
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
전세 4.6억
40층 · 2020년 준공
03.27
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
전세 4.6억
40층 · 2020년 준공
03.26
사직KCC스위첸2단지 84.9859㎡
갱신
전세 3.5억
20층 · 2016년 준공
종전 3.6억 → ▼ -1,000만
03.24
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
갱신
전세 4.5억
10층 · 2020년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1.7억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
사직하늘채리센티아 84.8978㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
14층 · 2024년 준공
03.28
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
4층 · 2006년 준공
03.27
대륙코리아나 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
3층 · 1992년 준공
03.25
한신 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
03.25
해운 70.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
4.20℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 29.00 9.83 0.0344 0.0276
03.26 15.88 7.65 0.0320 0.0269
03.27 27.17 10.48 0.0209 0.0356
03.28 20.50 8.92 0.0128 0.0377
03.29 97.96 23.08 0.0337 0.0298
03.30 84.83 25.75 0.0386 0.0342
03.31 74.21 24.96 0.0358 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 43.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0330 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

사직동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm