부산광역시 동래구

사직동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 8,845만 (1위) 63.6% 25건
사직동 현재 5억 4,481만 (2위) 65.4% 41건
온천동 3억 3,923만 (3위) 65.9% 90건
안락동 3억 2,845만 (4위) 65.7% 23건
낙민동 3억 2,368만 (5위) 64.7% 17건
명장동 3억 2,283만 (6위) 56.6% 10건
수안동 2억 5,850만 (7위) 54.5% 4건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 9건
매매 중간가 5억 4,481만
최저 2억 1,000만 최고 15억 6,500만
전세가율 65.4%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 3건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 28 / 10건

매매 가격

5억 4,481만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 15억 6,500만
5억 4,481만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 15억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,386만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신고가
10억 2,800만 ▲ +8,500만
26층 · 2017년 준공
직전 9억 4,300만 (2024.01)
직전최고 10억 (2023.08)
03.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
9억 1,200만 ▲ +7,400만
25층 · 2020년 준공
직전 8억 3,800만 (2024.03)
03.29
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
6억 4,900만 ▼ -1,100만
11층 · 2020년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.03)
03.29
사직2차쌍용예가 84.995㎡
4억 4,500만 ▲ +2,000만
14층 · 2010년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.01)
03.28
사직쌍용예가 134.314㎡
7억 5,000만 ▼ -4,500만
23층 · 2006년 준공
직전 7억 9,500만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

사직동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 9
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 19건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 32건63%
갱신 계약 19건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (63%) 월세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 37%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
동원빌라 84.33㎡
신규
전세 2억
4층 · 1984년 준공
03.27
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
전세 4억 6,000만
40층 · 2020년 준공
03.26
사직KCC스위첸2단지 84.9859㎡
갱신
전세 3억 5,200만
20층 · 2016년 준공
종전 3억 6,200만 → ▼ -1,000만
03.24
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
갱신
전세 4억 5,000만
10층 · 2020년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -1억 7,000만
03.23
한신 84.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
사직하늘채리센티아 84.8978㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 2024년 준공
03.28
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 2006년 준공
03.27
대륙코리아나 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
3층 · 1992년 준공
03.25
한신 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
03.25
해운 70.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
4층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
4.20℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 29.00 9.83 0.0344 0.0276
03.26 15.88 7.65 0.0320 0.0269
03.27 27.17 10.48 0.0209 0.0356
03.28 20.50 8.92 0.0128 0.0377
03.29 97.96 23.08 0.0337 0.0298
03.30 84.83 25.75 0.0386 0.0342
03.31 74.21 24.96 0.0358 0.0322
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 43.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

사직동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 5억 4,481만 · 전세 중간가 2억 7,386만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 25% (상승 3건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 5억 4,481만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm