부산광역시 동래구

사직동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.3억 (1위) 59.5% 24건
사직동 현재 5.0억 (2위) 54.0% 34건
온천동 4.0억 (3위) 65.9% 60건
낙민동 3.5억 (4위) 67.8% 19건
안락동 3.4억 (5위) 61.3% 18건
수안동 2.9억 (6위) - 5건
명장동 2.5억 (7위) 66.6% 14건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 34건
전월 대비 +0%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 1.4억 최고 10.5억
전세가율 54.0%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 3건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 10.5억
5.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
8.7억
16층 · 2020년 준공
02.26
삼환나우빌 84.9805㎡
거래취소
4.5억
7층 · 2010년 준공
02.26
삼환나우빌 84.9805㎡
4.5억 ▼ -2,000만
7층 · 2010년 준공
02.24
사직쌍용예가 59.937㎡
2.8억 ▼ -7,000만
1층 · 2006년 준공
02.24
사직쌍용예가 84.965㎡
4.3억 ▼ -1.1억
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
65건 74%
갱신 계약 전체 88건 중
19건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 64건 (73%) 월세·반전세 24건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 27%
반전세24건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 3.0억
9층 · 2006년 준공
02.29
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 3.0억
9층 · 2006년 준공
02.29
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2006년 준공
02.28
사직2차삼정그린코아 112.4493㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2006년 준공
02.28
사직2차삼정그린코아 112.4493㎡
전세 2.6억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
사직쌍용예가 84.965㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 75만
19층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -20만
02.28
사직2차삼정그린코아 49.2804㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 2006년 준공
02.27
한신 59.8㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
14층 · 1999년 준공
02.27
한신 59.8㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
14층 · 1999년 준공
02.24
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.5907㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 160만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 21.71 9.90 0.0274 0.0251
02.24 25.58 9.64 0.0259 0.0275
02.25 16.63 8.79 0.0240 0.0227
02.26 19.71 8.33 0.0236 0.0246
02.27 35.00 13.13 0.0265 0.0297
02.28 34.21 15.95 0.0281 0.0322
02.29 25.04 13.41 0.0185 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 42.87 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

사직동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm