부산광역시 동래구

온천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,253만 (1위) 59.5% 24건
사직동 4억 9,704만 (2위) 54.0% 34건
온천동 현재 3억 9,742만 (3위) 65.9% 60건
낙민동 3억 5,170만 (4위) 67.8% 19건
안락동 3억 3,753만 (5위) 61.3% 18건
수안동 2억 9,380만 (6위) - 5건
명장동 2억 4,669만 (7위) 66.6% 14건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 60건
전월 대비 -12%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,742만
최저 7,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 65.9%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 6건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 19 / 33 / 8건

매매 가격

3억 9,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 15억 5,000만
3억 9,742만
매매가 밴드 7,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,015만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신화타워 84.72㎡
2억 9,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1999년 준공
02.29
삼정그린코아 69.87㎡
1억 6,000만
15층 · 2003년 준공
02.29
동래3차SKVIEW 84.873㎡
4억 9,500만 ▼ -6,500만
16층 · 2021년 준공
02.29
동래럭키 132.492㎡
재건축연한
10억 8,000만 ▼ -2억 2,000만
14층 · 1983년 준공
02.28
동래래미안아이파크 75.5206㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +1,100만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
157건 77%
갱신 계약 전체 204건 중
45건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 134건 (66%) 월세·반전세 70건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
108만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 45건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 4억 2,000만
16층 · 2022년 준공
02.29
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2022년 준공
02.29
동래럭키 84.64㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1983년 준공
02.29
동래래미안아이파크 59.9865㎡
갱신
전세 2억 9,000만
9층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -6,000만
02.29
동래래미안아이파크 75.5206㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
허브센티움Ⅱ 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
14층 · 2013년 준공
02.29
로얄캐슬 42.36㎡
신규
보증 3,000만 / 월 43만
8층 · 2016년 준공
02.29
동래SKVIEW2차 128.9646㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 150만
20층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1억
02.28
KH파인우스 43.7575㎡
신규
보증 800만 / 월 82만
16층 · 2019년 준공
02.28
협성스카이라인80 27.74㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 21.71 9.90 0.0274 0.0251
02.24 25.58 9.64 0.0259 0.0275
02.25 16.63 8.79 0.0240 0.0227
02.26 19.71 8.33 0.0236 0.0246
02.27 35.00 13.13 0.0265 0.0297
02.28 34.21 15.95 0.0281 0.0322
02.29 25.04 13.41 0.0185 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 42.87 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

온천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,742만 · 전세 중간가 2억 5,015만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 45건 중 26건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,742만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm