부산광역시 동래구

온천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.5억 (1위) 55.8% 26건
사직동 4.8억 (2위) 62.4% 34건
수안동 4.1억 (3위) 64.7% 9건
안락동 3.8억 (4위) 65.3% 17건
낙민동 3.7억 (5위) 65.5% 13건
온천동 현재 3.4억 (6위) 67.9% 68건
명장동 2.9억 (7위) 53.0% 9건
복천동 - (8위) - -
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 68건
전월 대비 +58%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 0.6억 최고 9.3억
전세가율 67.9%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 14건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 19 / 43 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.3억
3.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동래효성해링턴플레이스 84.6112㎡
신고가
6.2억 ▲ +6,700만
43층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.30
반도보라스카이뷰 84.8813㎡
5억 ▲ +2,000만
24층 · 2006년 준공
01.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
8.9억 ▼ -4,200만
30층 · 2022년 준공
01.29
삼정그린코아 84.96㎡
2.3억 ▼ -700만
17층 · 2003년 준공
01.29
동래래미안아이파크 84.9856㎡
9.3억 ▲ +3,700만
27층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
165건 65%
갱신 계약 전체 254건 중
68건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 161건 (63%) 월세·반전세 93건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 68건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동래래미안아이파크 84.9928㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2022년 준공
01.31
동래래미안아이파크 59.9069㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
19층 · 2022년 준공
01.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 4.5억
33층 · 2022년 준공
01.31
삼익 82.61㎡
신규
전세 0.3억
3층 · 1978년 준공
01.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 4.1억
29층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
일천그린빌 74.026㎡
신규
보증 1억 / 월 12만
2층 · 2002년 준공
01.30
동래퀸즈W 59.9906㎡
신규
보증 1.3억 / 월 40만
14층 · 2015년 준공
01.30
KH파인우스 46.3435㎡
신규
보증 1.4억 / 월 5만
13층 · 2019년 준공
01.30
신성노블레스 19.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2017년 준공
01.30
KH파인우스 46.3435㎡
신규
보증 1.4억 / 월 5만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.17 13.54 0.0186 0.0294
01.26 32.78 16.21 0.0165 0.0377
01.27 48.29 24.22 0.0139 0.0405
01.28 36.33 20.50 0.0203 0.0323
01.29 47.50 23.88 0.0115 0.0426
01.30 51.71 28.42 0.0128 0.0431
01.31 46.67 24.57 0.0094 0.0462
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

온천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 68건 중 34건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm