부산광역시 동래구

사직동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.5억 (1위) 55.8% 26건
사직동 현재 4.8억 (2위) 62.4% 34건
수안동 4.1억 (3위) 64.7% 9건
안락동 3.8억 (4위) 65.3% 17건
낙민동 3.7억 (5위) 65.5% 13건
온천동 3.4억 (6위) 67.9% 68건
명장동 2.9억 (7위) 53.0% 9건
복천동 - (8위) - -
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 1.8억 최고 11.2억
전세가율 62.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11.2억
4.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡
신고가
6.8억 ▲ +1,000만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.26
삼정그린코아 75.29㎡
2.9억 ▼ -1,000만
19층 · 1998년 준공
01.26
사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡
신고가
6.7억 ▲ +8,300만
23층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.26
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
9.4억 ▼ -1,300만
5층 · 2017년 준공
01.26
삼정그린코아 59.73㎡
신고가
2억 ▲ +500만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +450만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
63건 72%
갱신 계약 전체 88건 중
20건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 58건 (66%) 월세·반전세 30건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
사직역삼정그린코아더베스트2차 84.71㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2018년 준공
01.30
신사직 48.76㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1976년 준공
01.30
유원 84.77㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1992년 준공
01.30
삼정그린코아 84.76㎡
신규
전세 2억
20층 · 1998년 준공
01.30
사직쌍용예가 119.009㎡
갱신
전세 3.9억
12층 · 2006년 준공
종전 4.6억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
사직KCC스위첸1단지 84.9817㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
1층 · 2016년 준공
01.27
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.5907㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
35층 · 2020년 준공
01.27
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
24층 · 2006년 준공
01.26
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
13층 · 2006년 준공
01.24
백산1 57.33㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.17 13.54 0.0186 0.0294
01.26 32.78 16.21 0.0165 0.0377
01.27 48.29 24.22 0.0139 0.0405
01.28 36.33 20.50 0.0203 0.0323
01.29 47.50 23.88 0.0115 0.0426
01.30 51.71 28.42 0.0128 0.0431
01.31 46.67 24.57 0.0094 0.0462
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

사직동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm