부산광역시 동래구

명륜동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 4,559만 (1위) 55.8% 26건
사직동 4억 7,733만 (2위) 62.4% 34건
수안동 4억 1,311만 (3위) 64.7% 9건
안락동 3억 7,903만 (4위) 65.3% 17건
낙민동 3억 6,983만 (5위) 65.5% 13건
온천동 3억 4,101만 (6위) 67.9% 68건
명장동 2억 9,383만 (7위) 53.0% 9건
복천동 - (8위) - -
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 4,559만
최저 4억 최고 11억 2,000만
전세가율 55.8%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 4,559만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 11억 2,000만
6억 4,559만
매매가 밴드 4억 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,730만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
6억 4,000만 ▼ -3,400만
3층 · 2013년 준공
01.30
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +7,000만
2층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.29
명륜아이파크1단지 84.997㎡
6억 6,000만 ▼ -4,800만
19층 · 2013년 준공
01.28
명륜아이파크1단지 62.636㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
7층 · 2013년 준공
01.27
동래센트럴파크하이츠2차 84.9217㎡
5억 7,500만 ▼ -1,000만
27층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
39건 76%
갱신 계약 전체 51건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 40건 (78%) 월세·반전세 11건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
32만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 22%
반전세11건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2006년 준공
01.31
명륜아이파크1단지 109.2144㎡
신규
전세 5억
23층 · 2013년 준공
01.31
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
전세 2억 9,000만
6층 · 2006년 준공
01.28
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
전세 3억 8,500만
23층 · 2018년 준공
01.27
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
신규
전세 5억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
명륜아이파크1단지 126.9945㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 45만
15층 · 2013년 준공
월세 ▼ -25만
01.25
명륜아이파크1단지 84.997㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
7층 · 2013년 준공
01.20
명륜아이파크1단지 62.636㎡
신규
보증 1억 / 월 63만
16층 · 2013년 준공
01.13
세창(702-48) 59.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1978년 준공
01.13
동래롯데캐슬퀸 84.9142㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.17 13.54 0.0186 0.0294
01.26 32.78 16.21 0.0165 0.0377
01.27 48.29 24.22 0.0139 0.0405
01.28 36.33 20.50 0.0203 0.0323
01.29 47.50 23.88 0.0115 0.0426
01.30 51.71 28.42 0.0128 0.0431
01.31 46.67 24.57 0.0094 0.0462
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

명륜동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,559만 · 전세 중간가 3억 3,730만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,559만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm