부산광역시 동래구

명륜동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.1억 (1위) 60.4% 24건
명륜동 현재 5.9억 (2위) 59.1% 16건
복천동 4.2억 (3위) 71.4% 2건
온천동 4.0억 (4위) 63.3% 43건
낙민동 3.7억 (5위) 54.3% 8건
안락동 3.6억 (6위) 67.0% 8건
명장동 3.1억 (7위) 66.0% 12건
수안동 2.3억 (8위) 50.0% 4건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 2.5억 최고 8.1억
전세가율 59.1%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.1억
5.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
6.7억 ▼ -5,300만
10층 · 2013년 준공
12.28
명륜자이 45.9518㎡
신고가
4.1억 ▲ +2,500만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.23
명륜2차아이파크2단지 84.9708㎡
5.6억
16층 · 2015년 준공
12.22
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
6.8억 ▼ -800만
12층 · 2013년 준공
12.22
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
거래취소
6.8억
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
35건 67%
갱신 계약 전체 52건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 33건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2022년 준공
12.26
천일스카이원 49.992㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2018년 준공
12.24
명륜자이 59.9933㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2019년 준공
12.23
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2013년 준공
12.23
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
명륜자이 45.9311㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2019년 준공
12.28
명륜동위너비타 25.74㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
10층 · 2004년 준공
12.27
명륜자이 84.9348㎡
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2019년 준공
12.27
명륜자이 84.9348㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2019년 준공
12.27
명륜아이파크1단지 84.997㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.83 23.46 0.0179 0.0376
12.26 43.71 24.58 0.0149 0.0406
12.27 48.83 25.91 0.0081 0.0524
12.28 54.17 30.33 0.0093 0.0533
12.29 71.42 44.96 0.0151 0.0503
12.30 63.79 43.95 0.0103 0.0498
12.31 42.00 26.88 0.0201 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 44.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0353 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

명륜동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0353 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm