부산광역시 동래구

낙민동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6억 1,096만 (1위) 60.4% 24건
명륜동 5억 9,094만 (2위) 59.1% 16건
복천동 4억 2,000만 (3위) 71.4% 2건
온천동 4억 483만 (4위) 63.3% 43건
낙민동 현재 3억 6,933만 (5위) 54.3% 8건
안락동 3억 6,462만 (6위) 67.0% 8건
명장동 3억 1,483만 (7위) 66.0% 12건
수안동 2억 3,375만 (8위) 50.0% 4건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 6,933만
최저 2억 2,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 54.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 5억 1,000만
3억 6,933만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,866만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
중앙하이츠1 59.9㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -1,000만
7층 · 1994년 준공
12.26
동래우성 134.886㎡
4억 7,000만
12층 · 1997년 준공
12.22
한일유앤아이 105.1831㎡
5억 1,000만 ▲ +1,200만
25층 · 2007년 준공
12.20
중앙하이츠1 84.83㎡
재건축연한 신고가
3억 6,000만 ▲ +5,000만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.20
동원로얄듀크 59.955㎡
2억 7,400만 ▲ +600만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한양 113.39㎡
전세 1억 5,000만
1층 · 1980년 준공
12.30
한양 113.39㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1980년 준공
12.27
한일유앤아이 84.9854㎡
신규
전세 2억 5,000만
35층 · 2007년 준공
12.26
한일유앤아이 105.1831㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2007년 준공
12.26
온천천경동리인타워 84.9387㎡
전세 3억 3,900만
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
한양 113.39㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 10만
1층 · 1980년 준공
12.27
포레나동래 84.8287㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2019년 준공
12.23
포레나동래 84.6439㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
8층 · 2019년 준공
12.15
동원로얄듀크 59.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
5층 · 1998년 준공
12.09
한양 96.4㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
4층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.48 26.83 0.0189 0.0218
12.26 33.04 27.04 0.0150 0.0271
12.27 36.29 28.75 0.0133 0.0325
12.28 40.63 33.17 0.0144 0.0334
12.29 55.58 50.08 0.0206 0.0294
12.30 51.79 46.25 0.0145 0.0314
12.31 31.95 30.46 0.0241 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 50.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

낙민동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,933만 · 전세 중간가 1억 9,866만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 6,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm