부산광역시 동래구

낙민동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 4,559만 (1위) 55.8% 26건
사직동 4억 7,733만 (2위) 62.3% 34건
수안동 4억 1,311만 (3위) 64.7% 9건
안락동 3억 7,903만 (4위) 65.3% 17건
낙민동 현재 3억 6,983만 (5위) 65.5% 13건
온천동 3억 4,101만 (6위) 67.4% 68건
명장동 2억 9,383만 (7위) 53.0% 9건
복천동 - (8위) - -
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 6,983만
최저 1억 9,500만 최고 6억 4,150만
전세가율 65.5%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 3건

매매 가격

3억 6,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 6억 4,150만
3억 6,983만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 6억 4,150만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,280만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
포레나동래 84.6439㎡
신고가
6억 4,150만 ▲ +8,050만
43층 · 2019년 준공
직전 5억 6,100만 (2024.01)
직전최고 6억 1,700만 (2023.06)
01.30
포레나동래 84.6439㎡
5억 6,100만 ▼ -700만
45층 · 2019년 준공
직전 5억 6,800만 (2024.01)
01.30
포레나동래 84.6439㎡
5억 6,000만 ▼ -800만
10층 · 2019년 준공
직전 5억 6,800만 (2024.01)
01.29
동래벽산 84.9㎡
3억 4,500만
12층 · 1997년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.01)
01.27
한일유앤아이 105.1831㎡
4억 7,900만 ▲ +100만
9층 · 2007년 준공
직전 4억 7,800만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

낙민동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -17.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 19건70%
갱신 계약 6건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (70%) 월세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 30%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
한일유앤아이 105.1831㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2007년 준공
01.24
한신1 65.34㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1983년 준공
01.20
한양 96.4㎡
갱신
전세 2억
10층 · 1980년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
01.18
한양 133.42㎡
신규
전세 2억
3층 · 1980년 준공
01.18
부일스톤캐슬 39.29㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.21
한양 96.4㎡
신규
보증 300만 / 월 20만
5층 · 1980년 준공
01.20
한양 96.4㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 32만
7층 · 1980년 준공
보증금 ▼ -2,000만
01.18
동서허브H 60.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 2017년 준공
01.15
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
22층 · 1996년 준공
01.13
제일아파트 84.365㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
13층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.70
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.48 16.60 0.0222 0.0174
01.26 24.54 19.27 0.0219 0.0238
01.27 37.25 28.83 0.0198 0.0255
01.28 27.42 22.78 0.0262 0.0180
01.29 37.04 28.50 0.0152 0.0313
01.30 38.04 31.63 0.0187 0.0286
01.31 33.41 28.70 0.0168 0.0321
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 34.57 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

낙민동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 -17.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 3억 6,983만 · 전세 중간가 2억 1,280만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.3%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 6,983만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm