부산광역시 동래구

안락동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.1억 (1위) 60.4% 24건
명륜동 5.9억 (2위) 59.1% 16건
복천동 4.2억 (3위) 71.4% 2건
온천동 4.0억 (4위) 63.3% 43건
낙민동 3.7억 (5위) 54.3% 8건
안락동 현재 3.6억 (6위) 67.0% 8건
명장동 3.1억 (7위) 66.0% 12건
수안동 2.3억 (8위) 50.0% 4건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 2.5억 최고 4.6억
전세가율 67.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.6억
3.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
안락뜨란채2단지 59.91㎡
3.3억 ▼ -2,600만
3층 · 2005년 준공
12.20
안락뜨란채2단지 59.98㎡
3.6억 ▼ -5,900만
12층 · 2005년 준공
12.17
동래보해이브 64.7974㎡
2.5억
17층 · 2017년 준공
12.13
안락뜨란채2단지 84.92㎡
4.4억 ▼ -5,300만
2층 · 2005년 준공
12.12
안락뜨란채2단지 59.98㎡
신고가
4.2억 ▲ +6,000만
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 26건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
안락SKVIEW 84.96㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 1999년 준공
12.29
안락뜨란채2단지 59.98㎡
신규
전세 3억
17층 · 2005년 준공
12.27
화목 134.82㎡
신규
전세 2억
8층 · 1990년 준공
12.26
안락경동리인 55.3581㎡
신규
전세 2.6억
23층 · 2015년 준공
12.21
안락경동리인 84.9844㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
안락경동리인 96.7921㎡
보증 1억 / 월 80만
18층 · 2015년 준공
12.29
강변뜨란채 59.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 2006년 준공
12.25
에스케이쁘띠메종 84.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
12.23
대웅그린빌리지 84.785㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 2002년 준공
12.20
부산안락4휴먼시아 39.57㎡
보증 0.3억 / 월 21만
14층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.48 26.83 0.0189 0.0218
12.26 33.04 27.04 0.0150 0.0271
12.27 36.29 28.75 0.0133 0.0325
12.28 40.63 33.17 0.0144 0.0334
12.29 55.58 50.08 0.0206 0.0294
12.30 51.79 46.25 0.0145 0.0314
12.31 31.95 30.46 0.0241 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 50.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

안락동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm