부산광역시 동래구

안락동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6억 6,190만 (1위) 57.0% 40건
명륜동 5억 9,130만 (2위) 67.4% 15건
낙민동 3억 9,906만 (3위) 45.8% 14건
복천동 3억 7,000만 (4위) 56.0% 2건
안락동 현재 3억 6,688만 (5위) 62.7% 13건
수안동 3억 3,300만 (6위) 59.0% 5건
온천동 3억 2,924만 (7위) 64.8% 40건
명장동 3억 1,375만 (8위) 60.9% 6건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,688만
최저 2억 4,000만 최고 5억 2,600만
전세가율 62.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

3억 6,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 5억 2,600만
3억 6,688만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 5억 2,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,050만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
동부산아이존빌 84.9015㎡
3억 4,500만
5층 · 2003년 준공
11.25
롯데캐슬애브뉴 84.11㎡
신고가
3억 7,200만 ▲ +1,200만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
11.23
에스케이쁘띠메종 84.77㎡
신고가
3억 9,400만 ▲ +3,900만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
11.20
안락현대 84.83㎡
3억 5,000만
3층 · 2001년 준공
11.18
동부산아이존빌 59.7331㎡
신고가
2억 9,600만 ▲ +5,600만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
31건 63%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 27건 (55%) 월세·반전세 22건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
42만원
보증금 5,793만
갱신
24만원
보증금 7,166만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
안락뜨란채2단지 74.65㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2005년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
11.28
안락지음 45.9211㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2017년 준공
11.24
센텀유림노르웨이숲 84.6657㎡
신규
전세 2억 290만
8층 · 2013년 준공
11.23
안락SKVIEW 59.813㎡
신규
전세 2억
14층 · 1999년 준공
11.22
센텀유림노르웨이숲 84.6657㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
안락SKVIEW 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 65만
23층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,000만
11.29
부산안락4휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 878만 / 월 33만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만
11.29
안락SKVIEW 84.93㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 30만
11층 · 1999년 준공
11.28
태성맨션 46.41㎡
신규
보증 9,000만 / 월 5만
2층 · 1982년 준공
11.25
화목 146.69㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.61 14.30 0.0321 0.0072
11.25 13.55 11.48 0.0263 0.0126
11.26 21.39 19.46 0.0136 0.0253
11.27 27.08 19.00 0.0167 0.0286
11.28 33.87 19.88 0.0308 0.0088
11.29 27.52 20.13 0.0216 0.0178
11.30 17.82 13.33 0.0296 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 26.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

안락동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,688만 · 전세 중간가 1억 9,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm