부산광역시 동래구

사직동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 현재 6억 6,190만 (1위) 57.0% 40건
명륜동 5억 9,130만 (2위) 67.4% 15건
낙민동 3억 9,906만 (3위) 45.8% 14건
복천동 3억 7,000만 (4위) 56.0% 2건
안락동 3억 6,688만 (5위) 62.7% 13건
수안동 3억 3,300만 (6위) 59.0% 5건
온천동 3억 2,924만 (7위) 64.8% 40건
명장동 3억 1,375만 (8위) 60.9% 6건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 40건
전월 대비 +3%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 6,190만
최저 2억 5,000만 최고 16억 2,000만
전세가율 57.0%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 5건

매매 가격

6억 6,190만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 16억 2,000만
6억 6,190만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,365만

최신 매매 거래

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11.28
사직쌍용예가 119.009㎡
신고가
6억 7,500만 ▲ +1억 1,500만
21층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.27
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
9억 1,900만 ▼ -4,600만
14층 · 2020년 준공
11.27
사직2차쌍용예가 84.995㎡
4억 800만 ▼ -700만
4층 · 2010년 준공
11.25
사직KCC스위첸1단지 84.9817㎡
5억 8,500만 ▼ -5,500만
4층 · 2016년 준공
11.24
사직쌍용예가 84.965㎡
5억 1,500만 ▲ +8,000만
22층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
54건 76%
갱신 계약 전체 71건 중
13건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 44건 (62%) 월세·반전세 27건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
128만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
사직롯데캐슬더클래식 124.7364㎡
신규
전세 8억 3,000만
10층 · 2017년 준공
11.29
삼환나우빌 84.9805㎡
신규
전세 3억
13층 · 2010년 준공
11.29
사직KCC스위첸1단지 59.9973㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
5층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -1억 2,000만
11.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
전세 4억 5,000만
32층 · 2020년 준공
11.28
사직역삼정그린코아더베스트2차 84.71㎡
신규
전세 4억 500만
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
사직KCC스위첸2단지 59.9973㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
7층 · 2016년 준공
11.28
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2006년 준공
11.27
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 69.1821㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
32층 · 2020년 준공
11.27
사직역삼정그린코아더베스트1차 114.1307㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 190만
28층 · 2016년 준공
11.25
로얄1 67.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.08 11.38 0.0257 0.0204
11.25 18.88 9.75 0.0192 0.0278
11.26 27.92 - 0.0073 0.0361
11.27 37.82 17.00 0.0101 0.0379
11.28 42.83 16.00 0.0235 0.0232
11.29 35.50 16.43 0.0174 0.0270
11.30 25.17 11.79 0.0224 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 24.61 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

사직동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,190만 · 전세 중간가 3억 5,365만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,190만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm