부산광역시 동래구

명장동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6억 6,190만 (1위) 57.0% 40건
명륜동 5억 9,130만 (2위) 67.4% 15건
낙민동 3억 9,906만 (3위) 45.8% 14건
복천동 3억 7,000만 (4위) 56.0% 2건
안락동 3억 6,688만 (5위) 62.7% 13건
수안동 3억 3,300만 (6위) 59.0% 5건
온천동 3억 2,924만 (7위) 64.8% 40건
명장동 현재 3억 1,375만 (8위) 60.9% 6건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 1,375만
최저 1억 4,000만 최고 5억 6,750만
전세가율 60.9%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

3억 1,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 6,750만
3억 1,375만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 6,750만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,037만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동래동일스위트 67.8923㎡
3억 3,000만 ▼ -2,800만
26층 · 2018년 준공
직전 3억 5,800만 (2023.10)
11.29
새동양 69.54㎡
재건축연한 신고가
1억 4,000만 ▲ +5,500만
1층 · 1983년 준공
직전최고 8,500만 (2023.01)
11.25
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
거래취소
5억 5,500만
16층 · 2019년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.10)
11.25
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5억 5,500만 ▼ -4,000만
16층 · 2019년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.10)
11.16
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
5억 6,750만 ▲ +750만
12층 · 2019년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

명장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 25건66%
갱신 계약 6건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (74%) 월세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 26%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동래동일스위트 75.8617㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2018년 준공
11.28
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2018년 준공
11.27
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
23층 · 2019년 준공
종전 4억 9,000만 → ▼ -1억 8,000만
11.27
협진태양 48.3㎡
전세 8,000만
5층 · 1986년 준공
11.27
협진태양 48.3㎡
갱신
전세 8,000만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2019년 준공
11.22
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 51만
2층 · 2019년 준공
11.20
조양 60.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1983년 준공
11.18
조양 54.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
4층 · 1983년 준공
11.16
동래동일스위트 84.861㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.61 14.30 0.0321 0.0072
11.25 13.55 11.48 0.0263 0.0126
11.26 21.39 19.46 0.0136 0.0253
11.27 27.08 19.00 0.0167 0.0286
11.28 33.87 19.88 0.0308 0.0088
11.29 27.52 20.13 0.0216 0.0178
11.30 17.82 13.33 0.0296 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 26.18 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

명장동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 3억 1,375만 · 전세 중간가 1억 6,037만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm