부산광역시 동래구

명장동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.6억 (1위) 57.0% 40건
명륜동 5.9억 (2위) 67.4% 15건
낙민동 4.0억 (3위) 45.8% 14건
복천동 3.7억 (4위) 56.0% 2건
안락동 3.7억 (5위) 62.7% 13건
수안동 3.3억 (6위) 59.0% 5건
온천동 3.3억 (7위) 64.8% 40건
명장동 현재 3.1억 (8위) 60.9% 6건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.1억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 60.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
3.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동래동일스위트 67.8923㎡
3.3억 ▼ -2,800만
26층 · 2018년 준공
11.29
새동양 69.54㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +5,500만
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
11.25
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
거래취소
5.6억
16층 · 2019년 준공
11.25
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5.6억 ▼ -4,000만
16층 · 2019년 준공
11.16
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
5.7억 ▲ +750만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
25건 66%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 28건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동래동일스위트 75.8617㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2018년 준공
11.28
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2018년 준공
11.27
협진태양 48.3㎡
전세 0.8억
5층 · 1986년 준공
11.27
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
23층 · 2019년 준공
종전 4.9억 → ▼ -1.8억
11.27
협진태양 48.3㎡
갱신
전세 0.8억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2019년 준공
11.22
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 51만
2층 · 2019년 준공
11.20
조양 60.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1983년 준공
11.18
조양 54.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
4층 · 1983년 준공
11.16
동래동일스위트 84.861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.61 14.30 0.0321 0.0072
11.25 13.55 11.48 0.0263 0.0126
11.26 21.39 19.46 0.0136 0.0253
11.27 27.08 19.00 0.0167 0.0286
11.28 33.87 19.88 0.0308 0.0088
11.29 27.52 20.13 0.0216 0.0178
11.30 17.82 13.33 0.0296 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 26.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

명장동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm