부산광역시 동래구

수안동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6억 6,190만 (1위) 57.0% 40건
명륜동 5억 9,130만 (2위) 67.4% 15건
낙민동 3억 9,906만 (3위) 45.8% 14건
복천동 3억 7,000만 (4위) 56.0% 2건
안락동 3억 6,688만 (5위) 62.7% 13건
수안동 현재 3억 3,300만 (6위) 59.0% 5건
온천동 3억 2,924만 (7위) 64.8% 40건
명장동 3억 1,375만 (8위) 60.9% 6건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 3,300만
최저 2억 최고 5억 8,000만
전세가율 59.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 8,000만
3억 3,300만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,111만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.14
온천천경동리인타워2차 84.7242㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
28층 · 2020년 준공
11.10
한진 59.4㎡
재건축연한
3억 500만 ▲ +700만
11층 · 1996년 준공
11.06
새한센시빌 84.82㎡
2억 ▼ -6,500만
3층 · 2004년 준공
11.03
승웅아트빌A동 77.38㎡
2억
6층 · 2004년 준공
11.02
대진 76.69㎡
재건축연한
3억 8,000만
5층 · 1978년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금양해바라기1 86.18㎡
갱신
전세 1억 5,000만
3층 · 1979년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,000만
11.29
새동래1(가~라동) 63.74㎡
신규
전세 1억 3,500만
1층 · 1979년 준공
11.28
제일(8-3) 81.25㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1979년 준공
11.26
부일산호맨션 83.18㎡
갱신
전세 1억 6,000만
2층 · 1983년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -2,000만
11.25
새동래1(가~라동) 77.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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11.18
새동래2마동 53.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1980년 준공
11.15
반도보라 76.59㎡
보증 4,500만 / 월 35만
1층 · 1984년 준공
11.14
새동래1(가~라동) 53.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
4층 · 1979년 준공
11.08
온천천경동리인타워2차 84.9644㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
28층 · 2020년 준공
11.03
금양해바라기2 71.14㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.08 11.38 0.0257 0.0204
11.25 18.88 9.75 0.0192 0.0278
11.26 27.92 - 0.0073 0.0361
11.27 37.82 17.00 0.0101 0.0379
11.28 42.83 16.00 0.0235 0.0232
11.29 35.50 16.43 0.0174 0.0270
11.30 25.17 11.79 0.0224 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 24.61 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수안동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,300만 · 전세 중간가 1억 2,111만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 3,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm