부산광역시 동래구

수안동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 800만 (1위) 53.1% 21건
사직동 5억 595만 (2위) 58.6% 39건
복천동 4억 3,567만 (3위) 54.6% 6건
안락동 3억 7,283만 (4위) 57.4% 14건
명장동 3억 7,263만 (5위) 57.9% 11건
낙민동 3억 6,818만 (6위) 66.1% 17건
온천동 3억 4,374만 (7위) 55.0% 60건
수안동 현재 3억 4,300만 (8위) 63.8% 8건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,300만
최저 2억 4,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 63.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 4억 4,000만
3억 4,300만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
반도보라 84.9㎡
재건축연한
3억 6,000만
3층 · 1984년 준공
10.24
한진 59.4㎡
재건축연한
2억 9,800만 ▲ +100만
1층 · 1996년 준공
10.24
제일(8-3) 81.25㎡
재건축연한
3억 7,700만
4층 · 1979년 준공
10.20
수안동하나로아파트4차 84.83㎡
2억 4,000만
7층 · 2002년 준공
10.15
수안동하나로아파트4차 84.83㎡
2억 4,000만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 23건 (74%) 월세·반전세 8건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
53만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 26%
반전세8건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
한진 59.4㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1996년 준공
10.27
대토 61.16㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1976년 준공
10.25
대토 61.16㎡
전세 9,000만
4층 · 1976년 준공
10.25
대토 61.16㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1976년 준공
10.23
새동래1(가~라동) 64.16㎡
신규
전세 1억
10층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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10.17
삼진리버뷰A동 63.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1979년 준공
10.12
장미 73.36㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 35만
3층 · 1979년 준공
10.11
장미 73.36㎡
보증 4,000만 / 월 35만
3층 · 1979년 준공
10.10
대토 63.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1976년 준공
10.07
새동래2마동 53.26㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1980년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.79 19.96 0.0148 0.0407
10.26 41.13 21.92 0.0229 0.0375
10.27 50.17 25.04 0.0233 0.0339
10.28 29.17 12.75 0.0201 0.0325
10.29 26.79 11.04 0.0238 0.0250
10.30 33.17 15.29 0.0175 0.0329
10.31 43.42 23.04 0.0200 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수안동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,300만 · 전세 중간가 1억 3,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.8%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm