부산광역시 동래구

사직동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 800만 (1위) 53.1% 21건
사직동 현재 5억 595만 (2위) 58.6% 39건
복천동 4억 3,567만 (3위) 54.6% 6건
안락동 3억 7,283만 (4위) 57.4% 14건
명장동 3억 7,263만 (5위) 57.9% 11건
낙민동 3억 6,818만 (6위) 66.1% 17건
온천동 3억 4,374만 (7위) 55.0% 60건
수안동 3억 4,300만 (8위) 63.8% 8건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 39건
전월 대비 -20%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 595만
최저 1억 6,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 58.6%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 5건

매매 가격

5억 595만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 10억 3,000만
5억 595만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.6%
58.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,684만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
사직쌍용예가 119.009㎡
5억 3,000만 ▼ -4,500만
12층 · 2006년 준공
직전 5억 7,500만 (2023.09)
10.31
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2010년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.08)
직전최고 4억 5,000만 (2023.08)
10.29
삼정그린코아 59.73㎡
1억 9,500만 ▲ +500만
15층 · 1998년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.06)
10.28
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
9억 6,900만 ▲ +3,100만
32층 · 2017년 준공
직전 9억 3,800만 (2023.09)
10.27
사직쌍용예가 59.937㎡
3억 1,000만 ▼ -3,200만
7층 · 2006년 준공
직전 3억 4,200만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

사직동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 13건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 50건65%
갱신 계약 13건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (73%) 월세 21건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 27%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
15층 · 2006년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
10.31
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
15층 · 2006년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +2,500만
10.28
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신규
전세 4억 9,000만
14층 · 2017년 준공
10.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
신규
전세 4억 6,000만
19층 · 2020년 준공
10.28
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
전세 4억
25층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
35층 · 2020년 준공
10.27
해운 68.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
3층 · 1984년 준공
10.24
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
18층 · 2020년 준공
10.24
신사직 56.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1976년 준공
10.23
사직2차삼정그린코아 84.9282㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 80만
17층 · 2006년 준공
월세 ▼ -20만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.79 19.96 0.0148 0.0407
10.26 41.13 21.92 0.0229 0.0375
10.27 50.17 25.04 0.0233 0.0339
10.28 29.17 12.75 0.0201 0.0325
10.29 26.79 11.04 0.0238 0.0250
10.30 33.17 15.29 0.0175 0.0329
10.31 43.42 23.04 0.0200 0.0393
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 25.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

사직동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.6% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 58.6%

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6%
  • 매매 중간가 5억 595만 · 전세 중간가 2억 8,684만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 595만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm