부산광역시 동래구

안락동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.3억 (1위) 59.5% 24건
사직동 5.0억 (2위) 54.0% 34건
온천동 4.0억 (3위) 65.9% 60건
낙민동 3.5억 (4위) 67.8% 19건
안락동 현재 3.4억 (5위) 61.3% 18건
수안동 2.9억 (6위) - 5건
명장동 2.5억 (7위) 66.6% 14건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 1.8억 최고 6.4억
전세가율 61.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 4건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.4억
3.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
강변뜨란채 59.69㎡
3.9억 ▲ +4,700만
23층 · 2006년 준공
02.24
충렬 50.04㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,850만
5층 · 1985년 준공
02.24
화목 84.95㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +3,000만
7층 · 1990년 준공
02.24
안락SKVIEW 59.91㎡
2.9억 ▼ -1,300만
5층 · 1999년 준공
02.23
충렬 50.04㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +750만
2층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세2건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
화목 84.95㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1990년 준공
02.26
안락SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 1.9억
25층 · 1999년 준공
02.25
안락SKVIEW 84.93㎡
신규
전세 2.4억
24층 · 1999년 준공
02.24
안락경동리인 84.9844㎡
갱신
전세 3.3억
11층 · 2015년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.2억
02.24
안락경동리인 84.9844㎡
갱신
전세 3.3억
11층 · 2015년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

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02.29
안락뜨란채2단지 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
02.29
안락뜨란채2단지 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
02.29
안락경동리인 78.942㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
29층 · 2015년 준공
02.29
안락경동리인 78.942㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
29층 · 2015년 준공
02.29
안락경동리인 78.942㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
29층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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02.27
화목 84.95㎡
신규
월 20만
1층 · 1990년 준공
02.27
화목 84.95㎡
신규
월 20만
1층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.52 10.43 0.0337 0.0066
02.24 15.58 11.29 0.0331 0.0074
02.25 8.48 8.94 0.0315 0.0054
02.26 11.08 8.57 0.0315 0.0081
02.27 24.39 15.70 0.0352 0.0092
02.28 23.63 13.92 0.0352 0.0133
02.29 16.41 12.79 0.0280 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 48.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

안락동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm