부산광역시 동래구

명장동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,253만 (1위) 59.5% 24건
사직동 4억 9,704만 (2위) 54.8% 34건
온천동 3억 9,743만 (3위) 66.0% 59건
낙민동 3억 5,170만 (4위) 67.8% 19건
안락동 3억 3,753만 (5위) 60.8% 18건
수안동 2억 9,380만 (6위) - 5건
명장동 현재 2억 4,669만 (7위) 66.6% 14건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 4,669만
최저 1억 2,000만 최고 5억 3,400만
전세가율 66.6%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건

매매 가격

2억 4,669만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 3,400만
2억 4,669만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 3,400만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,058만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
안락시영(충렬) 44.01㎡
재건축연한
2억 3,100만 ▼ -3,800만
5층 · 1985년 준공
직전 2억 6,900만 (2023.09)
02.27
동래동일스위트 67.8923㎡
3억 3,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2018년 준공
직전 3억 (2024.02)
02.23
영산무지개타운 84.975㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +3,200만
9층 · 1993년 준공
직전 1억 9,800만 (2023.07)
02.21
e편한세상동래명장1단지 59.98㎡
4억 2,800만
6층 · 2019년 준공
02.21
동양맨션 47.11㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1982년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

명장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -12.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 18건67%
갱신 계약 7건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (70%) 월세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

8건
전체의 30%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
동래동일스위트 75.8617㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2018년 준공
02.28
동래동일스위트 84.861㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2018년 준공
02.27
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3억 3,500만
15층 · 2019년 준공
02.27
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
신규
전세 3억
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 39만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
02.19
영산무지개타운 84.975㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
02.19
조양 54.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
5층 · 1983년 준공
02.17
e편한세상동래명장2단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 2019년 준공
02.17
동래동일스위트 67.8923㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2억 9,000만 / 월세 ▲ +80만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.52 10.43 0.0337 0.0066
02.24 15.58 11.29 0.0331 0.0074
02.25 8.48 8.94 0.0315 0.0054
02.26 11.08 8.57 0.0315 0.0081
02.27 24.39 15.70 0.0352 0.0092
02.28 23.63 13.92 0.0352 0.0133
02.29 16.41 12.79 0.0280 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 48.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

명장동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.6% · 갱신 증액률 -12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 2억 4,669만 · 전세 중간가 1억 8,058만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 4,669만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm