부산광역시 동래구

명장동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.9억 (1위) 63.6% 25건
사직동 5.4억 (2위) 65.4% 41건
온천동 3.4억 (3위) 65.9% 90건
안락동 3.3억 (4위) 65.7% 23건
낙민동 3.2억 (5위) 63.9% 17건
명장동 현재 3.2억 (6위) 56.2% 10건
수안동 2.6억 (7위) 55.3% 4건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 5.5억
전세가율 56.2%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.5억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼보(290-2) 57.06㎡
재건축연한
1.6억
2층 · 1986년 준공
03.27
명장유림노르웨이숲 84.3657㎡
3.3억 ▲ +3,500만
17층 · 2004년 준공
03.26
국제파크 83.0㎡
재건축연한
2.4억
16층 · 1996년 준공
03.26
동래동일스위트 67.8923㎡
2.9억 ▼ -5,200만
1층 · 2018년 준공
03.23
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
거래취소
5.5억
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
36건 88%
갱신 계약 전체 41건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 25건 (61%) 월세·반전세 16건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동래동일스위트 84.861㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2018년 준공
03.30
동래동일스위트 75.8617㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2018년 준공
03.28
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2018년 준공
03.27
동래동일스위트 75.8617㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2018년 준공
03.26
삼보(290-2) 47.7㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
국제파크 75.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
17층 · 1996년 준공
03.27
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
3층 · 2018년 준공
03.23
무지개 74.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
1층 · 1984년 준공
03.22
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 25만
15층 · 2019년 준공
03.15
삼성타운 59.61㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
4.20℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.63 12.91 0.0392 0.0093
03.26 8.42 8.16 0.0376 0.0085
03.27 15.96 12.09 0.0280 0.0173
03.28 13.58 10.46 0.0207 0.0213
03.29 88.21 26.13 0.0389 0.0136
03.30 75.42 30.67 0.0434 0.0165
03.31 60.54 29.46 0.0401 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

명장동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm