부산광역시 동래구

명륜동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 5.9억 (1위) 63.6% 25건
사직동 5.4억 (2위) 65.4% 41건
온천동 3.4억 (3위) 65.9% 90건
안락동 3.3억 (4위) 65.7% 23건
낙민동 3.2억 (5위) 63.9% 17건
명장동 3.2억 (6위) 56.2% 10건
수안동 2.6억 (7위) 55.3% 4건
칠산동 - (8위) - -
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 2.1억 최고 8.5억
전세가율 63.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 3건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8.5억
5.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
4.9억 ▲ +400만
12층 · 2015년 준공
03.30
명륜자이 59.9074㎡
5.8억
2층 · 2019년 준공
03.30
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6.7억 ▲ +4,600만
13층 · 2018년 준공
03.29
동래센트럴파크하이츠1차 107.7205㎡
7.6억
12층 · 2011년 준공
03.29
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6.2억 ▼ -4,600만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
31건 76%
갱신 계약 전체 41건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 27건 (66%) 월세·반전세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
22만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
갱신
전세 2.9억
15층 · 2006년 준공
03.29
천일스카이원 48.8786㎡
신규
전세 2억
6층 · 2018년 준공
03.29
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2015년 준공
03.25
청마 81.81㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1983년 준공
03.23
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
갱신
전세 3.8억
7층 · 2015년 준공
종전 4.2억 → ▼ -4,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
동래롯데캐슬퀸 84.9854㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
03.29
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 23만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +23만
03.28
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
갱신
보증 3억 / 월 20만
22층 · 2015년 준공
월세 ▼ -20만
03.24
명륜2차아이파크2단지 108.2742㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2015년 준공
03.22
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
4.20℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 29.00 9.83 0.0344 0.0276
03.26 15.88 7.65 0.0320 0.0269
03.27 27.17 10.48 0.0209 0.0356
03.28 20.50 8.92 0.0128 0.0377
03.29 97.96 23.08 0.0337 0.0298
03.30 84.83 25.75 0.0386 0.0342
03.31 74.21 24.96 0.0358 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 43.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0330 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

명륜동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm