부산광역시 동래구

명장동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.1억 (1위) 59.5% 39건
사직동 5.5억 (2위) 62.4% 50건
복천동 4.0억 (3위) - 3건
안락동 3.7억 (4위) 63.1% 29건
온천동 3.5억 (5위) 57.7% 87건
수안동 3.5억 (6위) 62.2% 5건
명장동 현재 3.4억 (7위) 64.8% 16건
낙민동 3.4억 (8위) 53.5% 23건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 2.2억 최고 5.7억
전세가율 64.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.7억
3.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동래동일스위트 67.8923㎡
3.3억 ▼ -750만
8층 · 2018년 준공
06.27
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
4.2억 ▼ -1,600만
13층 · 2019년 준공
06.23
동래동일스위트 67.8923㎡
3.4억 ▲ +1,150만
16층 · 2018년 준공
06.22
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
4.9억 ▼ -4,000만
8층 · 2019년 준공
06.21
삼성타운 59.61㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -3,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
59만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.21
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2019년 준공
06.17
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
갱신
전세 3.5억
22층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
06.14
동래동일스위트 84.861㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2018년 준공
06.14
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2018년 준공
06.11
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2019년 준공
06.27
삼성아파트 59.45㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
2층 · 1983년 준공
06.27
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
보증 0.4억 / 월 28만
10층 · 2018년 준공
06.22
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
18층 · 2019년 준공
06.18
동양맨션 47.11㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 15만
3층 · 1982년 준공
보증금 ▼ -1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.61 17.88 0.0433 0.0129
06.25 45.75 23.08 0.0454 0.0113
06.26 24.54 20.25 0.0507 0.0163
06.27 26.58 22.46 0.0358 0.0220
06.28 15.52 14.36 0.0376 0.0144
06.29 9.37 9.22 0.0340 0.0097
06.30 10.91 7.57 0.0193 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 35.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

명장동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm