부산광역시 동래구

명륜동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 8,455만 (1위) 55.3% 41건
사직동 6억 1,677만 (2위) 60.7% 44건
복천동 4억 5,125만 (3위) 60.3% 3건
온천동 3억 9,763만 (4위) 52.3% 87건
낙민동 3억 5,263만 (5위) 46.2% 15건
수안동 3억 3,767만 (6위) 49.1% 6건
명장동 3억 2,920만 (7위) 68.3% 12건
안락동 3억 1,807만 (8위) 68.2% 32건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 41건
전월 대비 +28%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,455만
최저 4억 최고 12억 7,000만
전세가율 55.3%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 9건

매매 가격

6억 8,455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 12억 7,000만
6억 8,455만
매매가 밴드 4억 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 454만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 7,400만 ▲ +400만
9층 · 2018년 준공
10.31
명륜아이파크1단지 126.9945㎡
11억 ▼ -3,500만
11층 · 2013년 준공
10.30
힐스테이트명륜트라디움 109.9818㎡
11억 9,500만 ▼ -7,500만
5층 · 2022년 준공
10.29
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
7억 3,500만 ▼ -2,100만
20층 · 2013년 준공
10.28
명륜자이 59.9238㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +5,400만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,400만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 32건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
28만원
보증금 7,044만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2015년 준공
10.28
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.28
명륜자이 84.9348㎡
신규
전세 4억
17층 · 2019년 준공
10.28
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
전세 3억 8,000만
24층 · 2018년 준공
10.26
동래센트럴파크하이츠2차 131.7788㎡
신규
전세 5억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,044만 / 월 17만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +5,282만 / 월세 ▼ -20만
10.29
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신
보증 1,844만 / 월 38만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만
10.23
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,044만 / 월 17만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +5,282만 / 월세 ▼ -20만
10.23
청마 75.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
10.23
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.25℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
14.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
8.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.75 10.27 0.0324 0.0220
10.26 25.39 7.54 0.0291 0.0250
10.27 17.92 7.74 0.0176 0.0205
10.28 26.88 11.71 0.0212 0.0193
10.29 23.50 9.00 0.0274 0.0216
10.30 23.08 9.14 0.0208 0.0262
10.31 30.13 14.04 0.0257 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 15.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

명륜동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,455만 · 전세 중간가 3억 454만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,455만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm