부산광역시 동래구

수안동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 8,455만 (1위) 55.3% 41건
사직동 6억 1,677만 (2위) 60.7% 44건
복천동 4억 5,125만 (3위) 60.3% 3건
온천동 3억 9,763만 (4위) 52.3% 87건
낙민동 3억 5,263만 (5위) 46.2% 15건
수안동 현재 3억 3,767만 (6위) 49.1% 6건
명장동 3억 2,920만 (7위) 68.3% 12건
안락동 3억 1,807만 (8위) 68.2% 32건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 3,767만
최저 1억 5,100만 최고 5억 4,000만
전세가율 49.1%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,100만 5억 4,000만
3억 3,767만
매매가 밴드 1억 5,100만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,963만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.15
금양해바라기1 76.03㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▼ -3억 9,000만
2층 · 1979년 준공
10.15
조성하이츠 84.79㎡
3억 2,000만 ▲ +7,000만
17층 · 1998년 준공
10.10
성완세띠앙 44.8487㎡
1억 5,100만 ▼ -200만
14층 · 2005년 준공
10.10
한진 59.4㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▲ +2,000만
23층 · 1996년 준공
10.04
새동래1(가~라동) 77.76㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -2억 5,500만
9층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
32건 97%
갱신 계약 전체 33건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 19건 (58%) 월세·반전세 14건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
세영맨션 69.29㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1982년 준공
10.31
삼진리버뷰A동 63.3㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1979년 준공
10.30
금양해바라기1 120.66㎡
신규
전세 2억
2층 · 1979년 준공
10.28
조성하이츠 84.79㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 1998년 준공
10.28
이룸더시티 41.015㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
새동래3 51.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 25만
4층 · 1981년 준공
10.30
새동래1(가~라동) 53.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
9층 · 1979년 준공
10.25
무궁화 82.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 42만
4층 · 1979년 준공
10.24
새동래1(가~라동) 64.16㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
12층 · 1979년 준공
10.24
새동래1(가~라동) 64.16㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
12층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.25℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
14.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
8.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.75 10.27 0.0324 0.0220
10.26 25.39 7.54 0.0291 0.0250
10.27 17.92 7.74 0.0176 0.0205
10.28 26.88 11.71 0.0212 0.0193
10.29 23.50 9.00 0.0274 0.0216
10.30 23.08 9.14 0.0208 0.0262
10.31 30.13 14.04 0.0257 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 15.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수안동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,767만 · 전세 중간가 1억 3,963만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 3,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm