부산광역시 동래구

온천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,961만 (1위) 55.2% 25건
사직동 6억 1,686만 (2위) 58.9% 39건
수안동 3억 9,100만 (3위) 62.1% 5건
명장동 3억 7,550만 (4위) 59.2% 16건
낙민동 3억 7,007만 (5위) 63.3% 10건
온천동 현재 3억 6,779만 (6위) 60.0% 67건
안락동 3억 2,269만 (7위) 65.6% 16건
복천동 3억 (8위) 63.3% 1건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 67건
전월 대비 -23%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,779만
최저 9,500만 최고 12억 3,500만
전세가율 60.0%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 19 / 40 / 8건

매매 가격

3억 6,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 12억 3,500만
3억 6,779만
매매가 밴드 9,500만 ~ 12억 3,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,618만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동래럭키 132.49㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▼ -5,000만
8층 · 1983년 준공
11.28
동래래미안아이파크 89.6776㎡
8억 4,500만 ▼ -1억 4,500만
16층 · 2022년 준공
11.27
동래3차SKVIEW 59.962㎡
4억 ▼ -4,500만
3층 · 2021년 준공
11.27
포르투나 72.6963㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2019년 준공
11.26
동래3차SKVIEW 74.865㎡
4억 6,000만 ▼ -1,500만
30층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
149건 93%
갱신 계약 전체 161건 중
6건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 99건 (61%) 월세·반전세 62건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
벽산아스타 135.818㎡
신규
전세 3억 5,000만
46층 · 2008년 준공
11.30
더샵동래 74.7771㎡
신규
전세 3억 1,500만
9층 · 2023년 준공
11.30
동래래미안아이파크 75.5206㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 2022년 준공
11.30
반도보라스카이뷰 128.5315㎡
신규
전세 4억
4층 · 2006년 준공
11.30
온천동유림노르웨이숲 71.0763㎡
신규
전세 3억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
래미안포레스티지 72.9792㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
28층 · 2024년 준공
11.29
한사랑 58.41㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
17층 · 1993년 준공
11.29
온천삼정그린코아더베스트 84.8128㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2019년 준공
11.28
신화하니엘더라임 46.7871㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
17층 · 2017년 준공
11.28
태림맨션 73.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.50 6.17 0.0283 0.0096
11.25 24.91 8.45 0.0156 0.0308
11.26 23.08 7.32 0.0205 0.0217
11.27 38.50 10.50 0.0247 0.0195
11.28 40.42 11.52 0.0217 0.0222
11.29 22.71 9.39 0.0197 0.0214
11.30 18.61 10.25 0.0205 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

온천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,779만 · 전세 중간가 2억 2,618만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,779만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm