부산광역시 동래구

사직동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.9억 (1위) 55.1% 11건
사직동 현재 5.7억 (2위) 63.1% 49건
온천동 3.8억 (3위) 64.9% 52건
복천동 3.7억 (4위) 59.5% 2건
명장동 3.6억 (5위) 56.7% 13건
수안동 3.5억 (6위) - 3건
안락동 3.3억 (7위) 67.6% 9건
낙민동 3.2억 (8위) 56.1% 13건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 49건
전월 대비 +26%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.6억 최고 18억
전세가율 63.1%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 12 / 30 / 7건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 18억
5.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
사직KCC스위첸2단지 84.9927㎡
거래취소
6.2억
9층 · 2016년 준공
12.30
사직쌍용예가 84.965㎡
4.1억 ▼ -500만
23층 · 2006년 준공
12.29
사직KCC스위첸2단지 84.9927㎡
6.2억 ▼ -4,200만
9층 · 2016년 준공
12.29
사직쌍용예가 119.009㎡
5.7억 ▼ -5,600만
20층 · 2006년 준공
12.29
사직쌍용예가 84.965㎡
4.1억
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
56건 81%
갱신 계약 전체 69건 중
12건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 37건 (54%) 월세·반전세 32건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
99만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
사직2차쌍용예가 120.427㎡
갱신
전세 4.5억
17층 · 2010년 준공
종전 4.9억 → ▼ -4,000만
12.31
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
신규
전세 5.4억
2층 · 2017년 준공
12.30
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
전세 5.4억
33층 · 2017년 준공
12.28
사직역삼정그린코아더베스트2차 72.63㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2018년 준공
12.28
백산2 46.17㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
더팰리스 44.994㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
8층 · 2016년 준공
12.30
사직롯데캐슬더클래식 39.993㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
4층 · 2017년 준공
12.30
사직하늘채리센티아 84.8978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 2024년 준공
12.30
신사직 56.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1976년 준공
12.30
사직롯데캐슬더클래식 39.993㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.21
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
월 130만
6층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.95℃
평균 최고기온
9.85℃
평균 최저기온
1.02℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.25 20.73 0.0166 0.0298
12.26 45.75 26.00 0.0245 0.0244
12.27 27.92 13.63 0.0272 0.0184
12.28 29.00 17.21 0.0259 0.0180
12.29 23.04 11.81 0.0254 0.0166
12.30 42.96 20.63 0.0154 0.0338
12.31 31.04 13.04 0.0300 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

사직동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm