부산광역시 동래구

온천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 2,083만 (1위) 53.1% 38건
사직동 5억 533만 (2위) 64.2% 51건
복천동 4억 1,113만 (3위) 57.4% 7건
온천동 현재 3억 9,213만 (4위) 64.7% 92건
수안동 3억 3,786만 (5위) 55.1% 7건
낙민동 3억 2,850만 (6위) 68.7% 16건
안락동 3억 2,407만 (7위) 65.1% 33건
명장동 2억 7,643만 (8위) 66.3% 25건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 92건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,213만
최저 4,400만 최고 12억 4,000만
전세가율 64.7%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 28 / 51 / 13건

매매 가격

3억 9,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 12억 4,000만
3억 9,213만
매매가 밴드 4,400만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,356만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동래삼정그린코아포레스트 84.8689㎡
4억 2,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2018년 준공
03.31
온천삼정그린코아더베스트 84.8128㎡
4억 ▼ -5,000만
4층 · 2019년 준공
03.30
동래래미안아이파크 49.8573㎡
4억 5,500만 ▲ +500만
13층 · 2022년 준공
03.29
반도보라스카이뷰 84.9501㎡
4억 7,800만 ▼ -700만
5층 · 2006년 준공
03.29
세진베스트빌 76.77㎡
2억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 212건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 212건 중
179건 84%
갱신 계약 전체 212건 중
26건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 212건
전세 132건 (62%) 월세·반전세 80건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
SK허브올리브 53.29㎡
신규
전세 1억 6,000만
22층 · 2006년 준공
03.31
동래럭키 84.64㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1983년 준공
03.31
동래창덕더파크 49.048㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2018년 준공
03.31
KH파인우스 43.7575㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2019년 준공
03.31
동래3차SKVIEW 84.816㎡
신규
전세 3억 3,000만
28층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
르 메이에르 동래타운 189.0939㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2005년 준공
03.31
래미안포레스티지 84.9849㎡
신규
보증 4,000만 / 월 155만
12층 · 2024년 준공
03.29
래미안포레스티지 84.9963㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
17층 · 2024년 준공
03.29
래미안포레스티지2단지 84.9963㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2024년 준공
03.29
허브팰리스 69.8153㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.67 46.50 0.0572 0.0326
03.26 80.08 22.25 0.0435 0.0283
03.27 21.21 11.41 0.0178 0.0215
03.28 48.50 24.91 0.0320 0.0187
03.29 25.67 12.50 0.0357 0.0183
03.30 18.13 9.00 0.0393 0.0136
03.31 47.38 18.35 0.0309 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

온천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,213만 · 전세 중간가 2억 3,356만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm