부산광역시 동래구

명장동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,195만 (1위) 56.0% 55건
사직동 6억 1,321만 (2위) 65.9% 68건
복천동 4억 400만 (3위) 69.9% 3건
낙민동 3억 8,321만 (4위) 56.2% 15건
수안동 3억 4,980만 (5위) 47.7% 6건
온천동 3억 4,326만 (6위) 55.6% 112건
안락동 3억 2,231만 (7위) 68.3% 23건
명장동 현재 2억 8,586만 (8위) 57.3% 13건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 8,586만
최저 1억 6,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 57.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

2억 8,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 9,000만
2억 8,586만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,281만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
거래취소
5억 500만
26층 · 2019년 준공
06.28
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
5억 500만 ▼ -1,000만
26층 · 2019년 준공
06.28
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5억 9,000만 ▲ +3,200만
19층 · 2019년 준공
06.26
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
거래취소
5억 5,800만
5층 · 2019년 준공
06.26
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5억 5,800만 ▼ -200만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
조양 60.69㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1983년 준공
06.29
동래동일스위트 84.861㎡
갱신
전세 3억 1,000만
7층 · 2018년 준공
06.29
동래동일스위트 84.861㎡
갱신
전세 3억 1,000만
7층 · 2018년 준공
06.27
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2019년 준공
06.24
까치 80.55㎡
신규
전세 1억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 2019년 준공
06.25
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 36만
1층 · 2019년 준공
06.24
봉황맨션B,C 68.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1981년 준공
06.24
동남타워 81.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
06.10
동양맨션 47.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.18 16.33 0.0331 0.0116
06.25 19.78 12.33 0.0275 0.0103
06.26 33.21 23.67 0.0439 0.0120
06.27 38.67 26.33 0.0360 0.0165
06.28 20.96 15.50 0.0269 0.0144
06.29 18.29 11.42 0.0264 0.0092
06.30 10.13 6.38 0.0163 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.09 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

명장동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 8,586만 · 전세 중간가 1억 7,281만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,586만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm