부산광역시 동래구

낙민동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,195만 (1위) 56.0% 55건
사직동 6억 1,321만 (2위) 65.9% 68건
복천동 4억 400만 (3위) 69.9% 3건
낙민동 현재 3억 8,321만 (4위) 56.2% 15건
수안동 3억 4,980만 (5위) 47.7% 6건
온천동 3억 4,326만 (6위) 55.6% 112건
안락동 3억 2,231만 (7위) 68.3% 23건
명장동 2억 8,586만 (8위) 57.3% 13건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,321만
최저 1억 8,500만 최고 6억 2,000만
전세가율 56.2%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 5건

매매 가격

3억 8,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 6억 2,000만
3억 8,321만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,009만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
동래벽산 84.9㎡
3억 5,500만 ▼ -3,500만
24층 · 1997년 준공
06.25
동원로얄듀크 84.86㎡
4억 2,500만 ▲ +2,700만
4층 · 1998년 준공
06.23
동래우성 59.64㎡
2억 8,500만 ▲ +5,800만
21층 · 1997년 준공
06.23
동래우성 134.886㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
10층 · 1997년 준공
06.21
포레나동래 84.6439㎡
6억 1,500만 ▼ -500만
47층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
40만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
동래우성 59.64㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1997년 준공
06.28
한양 82.91㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1980년 준공
06.27
한일유앤아이 84.9854㎡
신규
전세 3억
21층 · 2007년 준공
06.26
덕성아트빌라 133.21㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
4층 · 2000년 준공
06.25
온천천경동리인타워 84.9387㎡
신규
전세 2억 7,750만
41층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
한일유앤아이 84.9573㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
6층 · 2007년 준공
06.28
동원로얄듀크 59.955㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 40만
17층 · 1998년 준공
월세 ▼ -5만
06.25
동래우성 40.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
15층 · 1997년 준공
06.25
포레나동래 84.6439㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 40만
14층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
06.19
한양 113.39㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
9층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.18 16.33 0.0331 0.0116
06.25 19.78 12.33 0.0275 0.0103
06.26 33.21 23.67 0.0439 0.0120
06.27 38.67 26.33 0.0360 0.0165
06.28 20.96 15.50 0.0269 0.0144
06.29 18.29 11.42 0.0264 0.0092
06.30 10.13 6.38 0.0163 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.09 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

낙민동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,321만 · 전세 중간가 2억 1,009만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,321만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm