부산광역시 동래구

사직동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 150만 (1위) 62.6% 44건
사직동 현재 5억 367만 (2위) 60.8% 45건
복천동 4억 33만 (3위) - 4건
낙민동 3억 9,275만 (4위) 59.5% 21건
명장동 3억 7,288만 (5위) 58.9% 16건
수안동 3억 6,625만 (6위) 51.3% 5건
온천동 3억 6,493만 (7위) 63.8% 120건
안락동 3억 4,564만 (8위) 59.1% 26건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 45건
전월 대비 -34%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 367만
최저 1억 3,650만 최고 10억 6,000만
전세가율 60.8%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 34 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,650만 10억 6,000만
5억 367만
매매가 밴드 1억 3,650만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,463만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
오름파크 49.8㎡
1억 9,000만
10층 · 2016년 준공
07.29
삼환나우빌 59.9724㎡
3억 2,000만
6층 · 2010년 준공
07.26
삼정그린코아 116.24㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
20층 · 1998년 준공
07.26
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신고가
10억 800만 ▲ +3,000만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.25
사직쌍용예가 84.965㎡
4억 3,000만 ▼ -1억 900만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
48건 87%
갱신 계약 전체 55건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 39건 (71%) 월세·반전세 16건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 3,351만
갱신
108만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 29%
반전세16건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡
신규
전세 4억 1,000만
3층 · 2016년 준공
07.30
사직2차쌍용예가 120.427㎡
신규
전세 4억 4,500만
8층 · 2010년 준공
07.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 69.1821㎡
신규
전세 5억
36층 · 2020년 준공
07.25
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
5층 · 2016년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +2,000만
07.24
백산1 58.05㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 155만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,000만
07.25
사직2차삼정그린코아 112.4493㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
7층 · 2006년 준공
07.23
삼정그린코아 116.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 1998년 준공
07.14
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
11층 · 2006년 준공
07.14
사직롯데캐슬더클래식 49.3379㎡
신규
보증 3,702만 / 월 46만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.17 7.39 0.0159 0.0159
07.26 18.83 8.88 0.0232 0.0139
07.27 19.33 8.67 0.0238 0.0089
07.28 25.04 8.92 0.0139 0.0186
07.29 19.46 8.87 0.0174 0.0148
07.30 26.79 11.58 0.0234 0.0181
07.31 28.92 15.04 0.0300 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

사직동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 367만 · 전세 중간가 2억 9,463만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 367만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm