부산광역시 중구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 24.4%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

부산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

부산광역시 중구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.3℃입니다.

부산광역시

중구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (41개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보수동1가	3.7억 ↑+1487.0%	-	-	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	보수동3가	2.7억	24%	-	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 24% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	보수동2가	2.4억 ↑+166.7%	-	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	영주동	2.0억 ↑+20.6%	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	부평동4가	1.9억 ↑+12.1%	-	10만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	대창동1가	1.5억	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	동광동5가	1.2억 ↑+16.5%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	창선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	창선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	광복동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	광복동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	광복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	남포동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	부평동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	부평동2가	-	-	15만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	부평동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	신창동1가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	신창동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	대창동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	중앙동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	중앙동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	중앙동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	중앙동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	중앙동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	중앙동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	중앙동7가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	동광동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	동광동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	동광동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	동광동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	대청동1가	-	-	39만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	대청동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	대청동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	남포동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	대청동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	남포동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	남포동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	남포동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	남포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	신창동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	신창동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	54.1%	493건
수영구	5.1억 (2위)	53.0%	190건
동래구	4.3억 (3위)	65.3%	376건
연제구	4.1억 (4위)	61.9%	365건
강서구	3.9억 (5위)	67.5%	113건
남구	3.7억 (6위)	66.3%	271건
서구	3.2억 (7위)	62.8%	58건
금정구	3.1억 (8위)	68.1%	186건
기장군	3.0억 (9위)	74.1%	153건
부산진구	3.0억 (10위)	71.6%	378건
동구	2.9억 (11위)	71.6%	66건
북구	2.7억 (12위)	74.5%	257건
중구 현재	2.2억 (13위)	24.4%	15건
영도구	2.1억 (14위)	71.3%	59건
사하구	2.0억 (15위)	71.6%	190건
사상구	2.0억 (16위)	77.5%	150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 15건

전월 대비 +67%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 3.7억

전세가율 24.4%

매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 15건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 3.7억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

24.4%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 24.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

11건 92%

갱신 계약 전체 12건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

1건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

38만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (24.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.27

동아(92-0) 59.94㎡

신규

전세 0.6억

4층 · 1998년 준공

10.25

보수에코팰리스 49.203㎡

신규

전세 0.6억

7층 · 2020년 준공

10.21

한웅드리머스 49.7797㎡

갱신

전세 2.0억

8층 · 2022년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

10.16

한웅드리머스 51.5969㎡

신규

전세 2억

8층 · 2022년 준공

10.04

그린빌 84.8㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.23

코모도에스테이트 25.36㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 2013년 준공

10.17

금성 39.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 15만

5층 · 1975년 준공

10.10

부평파크 49.92㎡

신규

보증 1.3억 / 월 10만

4층 · 2014년 준공

10.03

코모도에스테이트 25.36㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

4층 · 2013년 준공

10.02

용두산맨션 115.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1975년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 4.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.73℃

평균 최고기온

18.92℃

평균 최저기온

13.65℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

3.70℃

일교차 5.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.43 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	13.77	6.32	0.0375	0.0089
10.26	19.34	12.82	0.0359	0.0089
10.27	23.27	14.53	0.0371	0.0092
10.28	15.61	7.17	0.0314	0.0103
10.29	18.46	11.32	0.0408	0.0095
10.30	15.86	10.11	0.0360	0.0125
10.31	16.31	11.63	0.0336	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.87 / 20.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0363 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

중구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

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중구 과거 월 데이터

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 24.4% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 -
매매 중간가 2.2억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

중구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

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