부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 106건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 378건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8.8억 ↑+17.9%	58%	160만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	부전동	3.2억 ↑+11.9%	55%	60만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	연지동	3.2억 ↓-1.1%	75%	80만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.79㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	전포동	3.1억 ↓-21.1%	66%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	가야동	3.0억 ↓-19.7%	65%	60만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	부암동	3.0억 ↓-6.7%	74%	62만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	초읍동	2.7억 ↓-15.7%	73%	75만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.79㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	양정동	2.7억 ↓-19.6%	73%	72만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.79㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	개금동	2.6억 ↓-2.4%	70%	49만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	범천동	2.6억 ↓-5.3%	73%	55만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.29㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	당감동	2.4억 ↓-5.0%	77%	50만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	54.1%	493건
수영구	5.1억 (2위)	53.0%	190건
동래구	4.3억 (3위)	65.3%	376건
연제구	4.1억 (4위)	61.9%	365건
강서구	3.9억 (5위)	67.5%	113건
남구	3.7억 (6위)	66.3%	271건
서구	3.2억 (7위)	62.8%	58건
금정구	3.1억 (8위)	68.1%	186건
기장군	3.0억 (9위)	74.1%	153건
부산진구 현재	3.0억 (10위)	71.6%	378건
동구	2.9억 (11위)	71.6%	66건
북구	2.7억 (12위)	74.5%	257건
중구	2.2억 (13위)	24.4%	15건
영도구	2.1억 (14위)	71.3%	59건
사하구	2.0억 (15위)	71.6%	190건
사상구	2.0억 (16위)	77.5%	150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 378건

전월 대비 +11%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.4억 최고 10.7억

전세가율 71.6%

매매 378건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 378건

상승 63건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 159 / 198 / 21건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 10.7억

3.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 378건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 613건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 106건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 106건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 613건 중

493건 80%

갱신 계약 전체 613건 중

106건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 613건

전세 266건 (43%) 월세·반전세 347건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

357건

중형 ~85㎡

227건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

47만원

보증금 0.2억

갱신

34만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.5%

갱신 106건 중 45건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

347건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세345건

순월세2건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

부산전포사랑으로부영 59.9284㎡

갱신

전세 2.4억

1층 · 2018년 준공

10.31

서면2차봄여름가을겨울 62.2152㎡

전세 2.8억

21층 · 2019년 준공

10.31

서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡

전세 1.6억

14층 · 2024년 준공

10.31

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

갱신

전세 2.7억

23층 · 2018년 준공

10.31

고원 42.57㎡

신규

전세 0.5억

5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

개금주공1 31.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

3층 · 1987년 준공

10.31

서면쌍용플래티넘 28.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

13층 · 2004년 준공

10.31

개금주공3단지 61.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

1층 · 1989년 준공

10.31

대우디오빌1 25.5675㎡

신규

보증 0.0억 / 월 42만

6층 · 2004년 준공

10.31

마레블루 22.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

HY원룸 32.02㎡

신규

월 38만

6층 · 2003년 준공

10.27

대원칸타빌멤버스 118.6193㎡

신규

월 55만

28층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.35℃

평균 최고기온

22.90℃

평균 최저기온

15.35℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

3.00℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.35

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	14.84	6.79	0.0274	0.0117
10.26	18.23	11.75	0.0317	0.0092
10.27	21.87	12.15	0.0352	0.0092
10.28	14.09	6.69	0.0285	0.0117
10.29	21.37	11.28	0.0268	0.0169
10.30	19.54	10.77	0.0217	0.0195
10.31	20.88	13.35	0.0211	0.0189

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 22.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

부산진구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 106건 중 45건(42.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 378건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 10월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

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